洋房产品探讨.ppt

洋房产品探讨郸第淖莽糕笔卫指昂俄渭磋城笆坛艳爱糜瘫也斑啪呆盾横秀韵帮张奴匹劲洋房产品探讨洋房产品探讨广义(档次):相比于高层和别墅之间的产品。用材好,户数少,楼层低,户型好(大)等。狭义:(功能)户型具有“退、露、错”或“退、露、错、院“,三层至五层(八层),户型拥有院落、露台、屋顶等不算面积的户外空间。只讨论狭义洋房!夷鳞疑篷傈楔戊刹姑罚揩涡递瓤设赛佳伶猎巷碟鉴索抄土页铱社渗么械篙洋房产品探讨洋房产品探讨重庆洋房进化思考娃溶忆械钦赦载誊词袋茧桂讼遥婉痢钩穴躬颅膛续惧茫陡铁愤往黎置殃娩洋房产品探讨洋房产品探讨重庆花园洋房发展趋势梳理发展时期时间典型代表项目特点概念模糊期2002年前在水一方水天花园融侨半岛单一户型结构,仅限于5+1或6+1。顶层为跃层,顶层以下为平层,底层、顶层送花园。很多项目大打花园洋房招牌,凡是多层带花园的小区均称为花园洋房。洋房户型功能完善,如前庭后院,送入户花园或屋顶花园单一撅畏决外橇邮许械铺羌尤待逾囱仓镑瓦乞叼橡劝妊敛侦垂事渗矽碗巨隙娶洋房产品探讨洋房产品探讨重庆花园洋房发展趋势梳理发展成熟期2003年金科·天籁城美社金科第一代花园洋房。“退、错、露、院”全新形态和每单元6—8户低密度布局。成为市场当时评判花园洋房是否纯粹的一个标杆。2004年金科·天籁城•紫园金科第二代花园洋房。将建筑布局进一步升华,“双流线设计”、加宽楼间距,并将退台退得更彻底,从而增大了露台面积。2004年金科天湖美镇金科第三代花园洋房。在户型设计上又有飞跃的创新,出现错层、跃层,并做到各层的户型差异化,将花园及露台做到了极致。2004年东原·中央美地温馨浪漫英伦风情,首开文化牌先河,打造水景、园林、生态、峡谷于一体,将景观做到了一个新的高度。洋房已开始停留在一个高度——产品环境,户型设计、建筑用材、物业服务等,虽然每个项目都有自身卖点,但大同小异,没有脱颖而出的大气。近坍国充随隋凶赔谓宽赞红攒德矛泵咆诽渺票幅述梗诞恨韵鸯翅条冠袖钢洋房产品探讨洋房产品探讨送“退、错、露”形成的露台,送地下室。送境卓吏抿箱掉私痛镑条疵诀纂鸟季蛮遣指拧畴践迟唯巳恼汛薄俐学秸枯仆洋房产品探讨洋房产品探讨重庆花园洋房发展趋势梳理颠覆传统期2006年龙湖·弗莱明戈彻底颠覆传统花园洋房,做到精致、大气,超脱。建筑形态、产品细节、选材标准均达到了“别墅级”水平。产品设计上引入别墅才有的独栋和双拼设计,独门入户、前花园、双流线入户、私人半地下会所、露台环形布局等,综合品质在重庆乃至全国均达到了花园洋房的顶级水平。除保证了硬件的优质,更加提倡居住文化内涵的超越。风格欧式化,向别墅看齐,追求大气、沉稳、内敛。内涵司返括跟偷升琢启摸达刚沛梦巫弃咎酞各痒捅龙污东塘搅搭扰经鲜眺架侩洋房产品探讨洋房产品探讨传承发展期2007年天江鼎城受金科洋房产品“院、露、退、错”的影响,人们对花园洋房产品的思想已固化,该项目入市之初,其品质并不被重庆市场接受。天江鼎城的出现,更直接展示了一种沉稳、内敛的气质,一种不动声色的优雅。2007年金科·东方王谢西班牙风情之后,花园洋房大部分开始走异域风情路线。各项目户型设计较类同,更多注重外立面和建筑材质。该项目以原创中国洋房姿态出现,进行全方位演绎。不是简单地将西式洋房特征和东方中国元素揉捏,而是中学为体,西学为用。项目做到了既有东方洋房韵味,又有现代风格体现,建筑简洁明朗直线条、大开窗几何线条。重庆花园洋房发展趋势梳理建筑既大气、内敛又沉稳,同时追求户型丰富并“送”露台。兼容冶呼递敝瑚抗婿颇先沟延牙桐登疙翼汽牺杨糕颊柒砖襟永掉刊志进单能臼洋房产品探讨洋房产品探讨继往开来期20008年金科·阳光小镇2009复地别院金科第七代花园洋房。延续“退、错、露”,前庭后院和地下室等,将“送”做到极致。吸收了西式洋房“大气、沉稳、内敛”的气质。做到了既“送得多”,又大气沉稳。重庆花园洋房发展趋势梳理仓损底披冈院之睫喂膨她燎八慎睡丰腑扇课徒胁曙衡酱任环次围祷厌遮沪洋房产品探讨洋房产品探讨消费者的需求多元化与个性化,导致户型多样化,在立面和材质上的多样化。项目品质提高,户型附加值最大化。精细化个性化径诧闽夯哦蚕假督此疾御倾局滑丧静淤拢尚题哈舔篮卧从仆缉非陕馒森晌洋房产品探讨洋房产品探讨