上海2015年下半年土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法模拟试题.docx

--------------------------校验:_____________-----------------------日期:_____________上海2015年下半年土地估价师《基础与法规》知识:合伙企业法模拟试题上海2015年下半年土地估价师《基础与法规》知识:合伙企业法模拟试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、从城市交通和城市建设的经济性出发,人均道路用地指标以平方米为宜.【2006年考试真题】A:7~15B:15~20C:5~7D:16~20E:土地2、某工业用地,其土地年纯收益为6万元,土地还原率为,则其法定最高年期的土地使用权价格为__万元。、采用平均年限法计提折旧,折旧率应根据__乘以折旧率计算。、统计指标设计的内容有__。、%,则全年总计上涨.【2009年考试真题】A:%B:%C:%D:%E:土地6、路线价评估法中,划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华程度等。【2006年考试真题】A:道路条件B:公共设施C:基础设施D:环境状况E:时间因素7、地籍是土地的户籍,它的特性有__。、利用剩余法估价时,场地取得契税的计息期应包括__。、建设期、、开发期、、、销售期9、某临街地某所临道路路线价为1000元/平方米,标准深度为14米,该宗地面积为100平方米,临街深度为13米,查临街深度指数表得其深度指度数为100,则不考虑其他方面的影响,该宗地地价为__元。、按照土地经济学理论和土地估价的要求,__是决定土地收益和价格的最主要因素。、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算,则开发费的计息期按照确定。【2004年考试真题】A:整个开发费为基数,计息期为开发周期的一半B:以整个开发费为基数,计息期为整个开发周期C:以开发费一半为基数,计息期为开发周期的一半D:以开发费一半为基数,计息期为整个开发周期E:时间因素12、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元,此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元,该类房地产的资本化率为8%,该房地产的无限年期价格为万元。A:::::时间因素13、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是。A:同处于一个领域B:同一供求范围内的类似地区C:同处于一个稳定的环境D:同处于一个公平竞争的环境E:时间因素14、从时间价值的角度看,是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。A:货币B:价格C:价值D:使用价值E:合法性15、道路功能与宽度属于城镇土地定级的__因素。、短期投资的计价方法有__。、工业用地估价在特殊情况下可采用。A:市场比较法B:收益还原法C:基准地价系数修正法D:成本逼近法E:国家实行土地估价师资格认证制度18、按照土地利用规划的()不同,可将规划分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。、土地使用权的转让应当签订__合同。、一般说来,只要规划允许,农业用地转变为建设用地较为容易,但要使建设用地转变为农用地,则较为困难。这表明了建设用地的特点。A:承载性B:土地利用逆转相对困难C:非生态利用性D:土地利用的集约性E:35%~50%21、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果,作为划定土地级别的基本依据,其符号用“S”代表。A:功能分B:作用分C:因素分值D:单元总分值(土地总分)E:合法性22、土地质量即土地的__,其优劣由土地位置和地块的条件决定。、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同,可以将企业分为__。、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类,可分为。A:经济指标和社会指标B:数量指标和质量指标C:变异指标和变量指标D:总量指标和相对指标E:土地25、估价的基本事项不包括。A:估价目的B:估价对象C:估价时点D:估价原则E:合法性二、