金融业营改增实施细则.doc

金融业营改增实施细则.doc:..金融业营改增实施细则金融业营改增实施细则2016-04-29浏览:分享人:姚月之手机版营改增实施细则落地,分析认为,本次“营改增”对整体而言,是为企业减税减负。但分行业来看,建筑行业以及房地产行业的税负会有一定的提高,对于金融行业来说,难点在于把庞大而复杂的产品和服务进行梳理归类,以及调整好企业的系统。整体有助于企业减负3月24日下午,财政部、国家税务总局发通知称,经国务院批准,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称'‘营改增”)试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。其中,交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权的税率为11%;提供有形动产租赁服务,税率为17%;境内单位和个人发生的跨境应稅行为,税率为零。除以上三条外,税率为6%.分析认为,此次''营改增”新增四大行业,涉及纳税人近1000万户,是前期“营改增”试点纳税人总数的近倍;年营业税规模约万亿元,占原营业税总收入的比例约80%o改革完成后,营业税将彻底退出中国税收舞台。整体而言,本次“营改增”是为企业减税减负。不过分行业来看,本次“营改增”对建筑行业以及房地产行业的会有一定的冲击,对于金融行业而言,难点在于把庞大而复杂的产品和服务进行梳理归类,以及调整好企业的系统。此外,“营改增”后,原属于地税的营业税取消,新增的增值稅会由地方和中央分享,其对地方的影响需要等“营改增”正式实施一段时间后才能看清。建筑业:税率由3%增至11%建筑行业可能是受“营改增”影响最大的行业。对于建筑行业而言,税率从3%增加为11%,所以会有一定的税负冲击。有分析认为,“营改增''对建筑行业具体公司的影响,取决于毛利率、进项稅可抵扣比例以及期间费用率。预计房屋建设、钢结构、公路桥梁、专业工程板块总税负下降,建筑设计、水利水电、铁路建设、园林、化学工程、装饰板块总税负增加。房地产业:税率从5%提高至11%对于房地产行业而言,税率从5%上升至11%,所以冲击也不小,但是国家针对建筑业以及房地产行业已经出台了非常充分的过渡政策。有分析认为,判断''营改增”对房地产公司的影响,关键是看土地成本能否抵扣。地产行业的成本主要由土地、建安、财务成本构成。地方政府无法开具增值税发票,利息成本需等待金融服务业进行'‘营改增”后方能取得发票。若土地及利息成本无法抵扣,则相当于营业稅由目前%上升至%,地产商面临税负增加的风险,且毛利越高的项目税收负担越大。如果政策特别规定允许房地产企业凭财政部门监制的土地专用收据等作为抵扣凭证,则将大幅降低开发商税收成本(由%下降至%).相比之下,“营改增“对于商业地产是利好。因为购置商业地产等不动产,将和购置设备一样进行增值稅抵扣。这将利好商业及产业地产的销售,增加企业对于持有型物业的投资,长期对房地产投资也有拉动作用。二手房市场:税负基本未变至于二手房市场,过渡期二手房交易“营改增”完全平移了现行二手房交易营业税政策。目前来看,这种政策的平移不会带来税负增加。地方稅务机关人士表示,考虑到价税分离部分,营改增后,税负实际上略微降一点。实施细则规定,个人购买不足