青海省2015年下半年房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条件考试试题.doc

青海省2015年下半年房地产经纪人:申请设立房地产经纪机构的条件考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式,贷款期限一般为年。A:5~35B:6~20C:5~30D:6~40E:客户资金代收代付风险2、地震震级分为9级,一般的地震人有感觉。A:::5级以下D:5级以上E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列风险中,是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临的风险。A:价格风险B:信用风险C:金融风险D:纯粹风险E:工厂的生产设备4、房屋登记权属审核中,是对申请人提交的证件、证明以及墙界情况、房屋状况等进行核实。A:初审B:复审C:终审D:审批E:权利型房地产投资信托5、《城市区域环境噪声标准》(GB3096--1993)规定,夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值dB。A:3B:7C:10D:15E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在不确定水平等级中,属于客观不确定性的是。A:第1级B:第2级C:第3级D:第4级E:工厂的生产设备7、楼宇智能化系统中的办公自动化的英文缩写是。A:0AB:DAC:BAD:CAE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产估价采用计收费用。A:差额定率分档累进B:全额定率分档累进C:全额定率累进D:差额定率累进E:权利型房地产投资信托9、房地产经纪活动中的原则,指在房地产经纪活动中所有当事人法律地位平等,任何一方不得把自己的意志强加给对方。A:公平B:自愿C:诚信D:平等E:客户资金代收代付风险10、《房地产开发企业资质管理规定》规定,企业开发建设的项目工程质量低劣,发生重大工程质量事故,情节严重的由吊销营业执照。A:土地管理部门B:工商行政管理部门C:国土资源部门D:房地产开发主管部门E:权利型房地产投资信托11、经常用到的评估方法是。A:市场分析法B:价格分析法C:市场比较法D:替代分析法E:工厂的生产设备12、美国房地产经纪业的行业管理模式是。A:行政与行业自律并行管理模式B:行业自治模式C:行政主管模式D:市场调节模式E:客户资金代收代付风险13、房地产项目在销售前,需要对售楼处、样板房等进行。A:突出功能优势及专业包装B:专业包装及定价C:专业选址及系统定价D:专业选址及包装E:工厂的生产设备14、二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归负责。A:省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门B:国务院建设主管部门C:设区的市的人民政府房地产主管部门D:县级人民政府房地产主管部门E:权利型房地产投资信托15、下列关于房地产客户信息管理的表述,错误的是。A:客户信息管理实际上是建立一个以客户为中心的记录或数据库,对客户信息进行分类和系统的管理B:客户信息管理是从收集信息、整理信息和存档开始C:对客户信息的记录、储存、分析和利用的一系列活动就是客户信息管理D:经纪人定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人不包含在客户信息管理的范围之内E:工厂的生产设备16、关于建设工程勘察设计的监督管理的说法中,错误的是。A:施工图设计文件未经审查合格的,不得使用B:建设工程勘察、设计单位在建设工程勘察、设计资质证书规定的业务范围内不允许跨部门、跨地区承揽勘察、设计业务C:县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理D:国务院住房和城乡建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理E:权利型房地产投资信托17、房地产经纪人必须具备的职业技能是。A:观察能力B:社交能力C:谈判能力D:表达能力E:工厂的生产设备18、房地产经纪活动是活跃的房地产市场不可或缺的重要组成部分,在发达国家的房地产市场中以上的房地产交易是由房地产经纪人促成的。A:60%B:75%C:80%D:85%E:权利型房地产投资信托19、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核,是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。A:权限的控制与分配B:对外承诺标准化C:门店责任人的培训D:建立起系统的监察稽核体系E:工厂的生产设备20、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。A:6个月B:10个月C:1年D:1年半E:权利型房地产投资信托21、下列沟通方式中,的优点是信息准确,永久被记录和保存,接受者有充分时间进行信息分析。A:口头沟通B:书面沟通C:动作语言沟通D:体态语言沟通E:工厂的生产设备22、在委托合同签订环节,居间业务签