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2009年以来南京房地产市场的总体介绍
从2009年1月1日起,国家、省和市三个层次的刺激住房消费政策开始正式实施,不少开发企业借此机会积极促销,房地产市场信心、消费信心明显提升,市场交易量较大幅度增长,同期成交价格出现小幅回调,房地产市场继续保持去年底以来的理性回归并稳定发展,市场出现较为显著的回暖特征,总体呈现谨慎乐观的发展态势。
一、市场消费信心恢复较快。新政实施较好地刺激了市场信心、消费信心,从去年12月份以来,看房消费人数明显增多,即使在今年春节假期期间,就有不少开发商初三、初四就开门销售,相当一部分售楼处出现较旺人气。如雨花西路的亚东国际公寓,初五就接待了10多批看房人;奥体融侨中央花园初四看房人数达到了100多人次;河西朗诗国际街区初四看盘销售以来,平均每天接待30多批次看房人,江北威尼斯水城初五接待了10多批看房人,上述楼盘都有一定套数成交;值得关注的是,春节后正式上班第一天(2月1日),我市房产交易登记中心大厅中前来***的市民络绎不绝,说明二手房市场也有了明显的抬头。
二、日均成交套数有明显回升。年初以来,在我市买房出现前所未有的优惠,加上开发商促销力度不减,房价处于一个相对低位,春节前后使得不少
人选择此时出手。,成交套数为5200套。扣除元旦和春节假日因素,商品住宅日均成交套数200多套,比2008年日均成交套数增加5成,略低于2007年日均成交水平,与2006年日均成交水平基本持平。
三、成交量春节同比较大上涨。2006年、2007年、2008年2月份商品房(春节放假基本都在2月份)分别成交34万m2、、,,超过2006年春节月份成交量近1倍,超过2008年春节月份1倍多,略高于2007年春节月份。
四、成交价格略有降低。今年1月全市商品房成交均价5719元/平方米,与去年1月份成交价格同比略涨5%,%,约降280元/平方米,价格继续保持略有降低、小幅回调的趋势,主要是一部分开发企业降价促销以及江北区成交占比上升两大因素的直接影响。
1月份商品住宅成交数据整理
周期
成交数
日均成交
—
843
169
—
1265
181
—
1509
216
—
1540
220
—
43
43(春节放假不计)
-
1323
121

五、2月份新销售楼盘情况
天正湖滨花园(社区)[城中]
项目地址:鼓楼区中央路399号
开发商:天正集团南京置业公司
新推房源情况:正月期间,将会推出二期小高层的大户型,面积在164-207㎡。具体优惠请咨询销售中心。
国信秦淮绿洲(社区)[江宁]
项目地址:江宁区东山街道宏运大道2298号
开发商:南京国信地产开发有限公司
新推房源情况:2月份将推出1栋小高层房源,为104#,66套左右,户型面积在91-137㎡之间。
世纪东山(社区)[江宁]
项目地址:江宁区东山街道万安西路168号
开发商:南京高成房地产开发有限公司
新推房源情况:2月份将推出18、19号楼,共132套房源