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项目策划营销投标书模版.doc项目策划营销投标书模版第一部分公司简介第二部分公司成功案例一、大型商业成功案例:1、中粮•西南物流中心(前期策划)2、盛I比荷花——四位一体,商业资源整合运作典范3、 金堂银都——金堂的“春熙路",开盘即告售带4、大陆•玉沙商业广场——城市RBD商务休闲地标商业5、光电逸港——打造新川人最具投资价值的时尚耍街6、财富屮心——槊造盐市口商圈的商业旗舰(策划顾问)7、彭州城市花园——300米商业长廊,1+1销售模式二、城市中心高层住宅案例:1、大陆•锦江华庭——坡岸江景、上层建筑2、桂湖名都一新都旨席高层电梯楼盘3、景顺•锦江岸——锦江河畔绘厉绝版风景4、 凯莱•国际寓所——成就酒店化国际公寓社区5、大陆•紫云金沙——6力平方米高层纯住宅社区第三部分项目市场环境分析一、 乐山区位及城市地位分析1、乐山概况二、 乐山住宅房地产市场特点1、乐山房地产市场总体状况和背景2、乐山房地产市场基木特点概述3、乐山在售典型住宅项目案例分析4、乐山帀房地产币场趋势预测三、乐山商业地产分析1、 总体供求分析2、 商业背景分析3、 商业市场特性4、 商业发展趋势4」、项目地块条件二、项目SWOT分析1、 项目SWOT列表2、 项目SWOT分析3、结论:4、项目基本运作思路:笫五部分商业定位及招商策略刖§一、项目商业口岸分析二、 商业总体定位1、 商业总体定位2、 商业功能定位3、 商业档次定位4、 商业推广定位5、 目标市场定位5」、 品位需求B、 错位需求C、 文化需求D、 物业升值三、 商业业态定位1、 业态定位基础2、 业态定位原则2」有利于物业叮持续发展、资产不断增值原则。。。。3、 详细业态定位3」定位总体思路:::,经营客户群主要构成如下::、 商业招商策略1、整体招商思路1」招商先行,,,--体,,确定阶段性的运作策略2、招商原则和准备过程2」、 招商拓展方式4、 谈判策略制定笫六部分住宅定位及设计思路一、住宅定位1、市场定位依据:2、日标客户群定位3、产品形态的市场前景二、 户型设计配比三、 住宅设计思路1、楼层、朝向和户数2、 户型设计理念3、 户型设计原则4、住宅细节建议:四、 住宅概念打造1、住宅单元入户引入酒店式大堂设计2、引进“酒店式服务、公寓式管理”概念3、外立面特色及风格的差异化第七部分项目初步规划及指标一、规划设计的思路——如何规划整体商业?1、解决好平行交通和垂直交通的重要性。2、解决好商业均好性问题。3、解决好商业销售和招商的矛盾。4、解决好道路带动商气的问题。5、商业内街/广场比“满地铺”更适合本项K6、集中式商业提升项目形象典型案例:二、三种规划方案的比较:1、 方案一2、 方案二3、 方案三结论:第八部分策划