住宅户型设计注意事项.doc

--------------------------校验:_____________-----------------------日期:_____________住宅户型设计注意事项户型需求户型需求是运动的,它随着市场的变化而变化。其中包括:○目前的户型需求多样化,市场上并无绝对的主尊户型。○户型的需求随时间、区域而变化。○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化:比如作为移民城市的深圳,人口来自全国各地,多种地域文化形成撞击,不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次,消费心理难以一一把握,销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石,购房群体只要是在本城区,文化层次较集中,消费****惯易于把握。○购买群年轻化,购房者年龄大都在25—45岁之间,年轻化使需求呈现复杂的个性化。○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者,其置业计划必然是远期的,并且购房很难把握,也许会选择过度性的小面积户型,也许会一步到位,选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房,追求自在新潮的生活,经济实力强的上班族,其购买心理也是不确定性,因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。2、户型适用适用是住宅建设的基本要求,户型设计的第一位选择因素就是使用方面,舒适度较高,离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。○面积适当的厅,满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。○厅内要有良好的光照、通风和视野。○厅内不要有太多的洞口和门,以方面家具的摆设和隐私的保护。○厨房最好靠近门口,以利购买菜蔬与处理垃圾,避免污染。○厨房和餐厅最好相邻,以便用餐和撤除餐具。○卫生间与卧室要相近,夜间使用时,不然老人儿童使用均不便。集中归纳起来,动静分区、干湿分区、公私(公用区和私密区)分区应是使用功能合理的基本原则。3、平面形式平面形式上的变化主要表现在两个方面:一是每一层的户数在减少,尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯8户甚至10户,现在减少平均一梯4—6户,最少一梯1—2户。密集的户型在后期将不收欢迎。二是平面形式增多,以前那种简单的十字形也在变化。“井”字、“米”字已经很少使用,“蝶”形、“品”字型以及单排式、错层式涌现出来。现在较多采用的是“品”字型(或“工”字形)结构和蝶式设计。这种形式的是最大优点在于采光通风良好,户与户之间无遮挡,住户观景效果良好。4、内部间隔以往户型间隔布局杂乱,功能分区不明。主要表现在:餐厅和客厅不分,开门即厅,厅当走道;卫生间对着房门,而且与卧室相邻,由于隔音效果不好,卫生间的水龙头一打开,相邻的房间深受噪音之苦等等。为此,户型间隔上应注意:○开门是厅或玄关,饭厅与厨房相邻。○卧室置于一侧,卫生间、浴室等置于一侧,中间形成一道走廊。○走廊尽端是主卧室。○一般都是“工”字、“T”字或者蝶式设计,景观互不遮挡。5、户型大小和构成户型大小到底多大才合适吗?户型大小与产品形态有着很大的关联。而住一般宅户型面积的分配如下:厅(起居室):20-45㎡主卧室:15-25㎡次卧室:15㎡次卧室:8-12㎡保姆间:4-6㎡卫生间:4-10㎡厨房:8-12㎡洗衣机间:4㎡(附污水盆)储藏室:6㎡阳台:4-12㎡生活阳台:4-6㎡走入式储藏室:6㎡上述面积中,保姆间、家庭团聚室、走入室储藏室根据商品房的目标客户而选择配置。除此