公摊大的说辞.doc

公摊大的说辞国内外的惯例:公摊系数越高,表明商场的待客能力越强、市场公共设施建设标准越高、安全消防系数越高、经营和消费环境越好、公共休息设施越齐全,这些都能为商业经营带来如潮的消费群,得到丰厚的经济收益。高公摊,目前是衡量商场品质高低的一个硬性指数,50%是国际都市高端商场的普遍公摊系数。例如:青岛台东的万达广场公摊为58%。海信广场60%的公摊,百利广场也是60%.通常来说一个好的商业项目对硬件配套的要求非常高,功能越齐、配套越好,硬件越先进的项目,公摊就越大,但不可否认,这些都是商铺未来运营数十年的保障,因此投资者在选择商铺的时候,不宜单一地看待公摊大小问题,更应该全面考量。人流:商铺的公摊系数对消费人群的容量和人流量有直接影响。商场的空间是有限的,公摊越小,可容纳消费者的空间就越少,其人流量就会受到限制,从而影响商场的经营效果。因此越是高档的商场,为消费者考虑得越多,其公共空间就会越多。如果片面地追求低公摊面积,表面上看起来商铺面积大了,合算了,但逛街的人可能因为过于拥挤、局促、压抑而不愿停留,引不起他们的购买欲,这样,即使商铺使用面积再大也无济于事。长远发展的保障:公摊首先保证了商场的整体环境和公共空间的灵活性,一般大型商场的公摊都在50-60%,更高档次的公摊还要大。我们大家算一笔账,你买一个商铺不是你一辈子的事,作为一种资产是可以继承和转让的,所谓一间旺铺养三代是有道理的,一个人如果有这样的生命周期,那么你的商铺如不适合商业市场发展了,也就没有你投资初期的愿望了,作为不动产投资的一种产品,你应该选择的是商业的投资预期,长久的资产回报,光看眼前是不行的,要综合性的去评估一种投资产品。消防安全需要:商场商铺的公摊比例比普通住宅要高一些还是有必要的,这能让消防安全更有保障。因为商场里的人流量大,商场配备高标准的一类消防系统、宽敞的人行通道及大面积的休闲场所,一旦有诸如火灾等事故发生,能更好更快地疏散客人。投资与自用的区别:摸清楚顾客是自用还是投资,如果是投资就简单,出租都是按建筑面积计算租金。 总之,商业地产的高公摊系数不论是在客流、消防安全,还是在购物环境、物业形象方面,对每位商家都存在很大的公共利益点,商家都可以同时享受到公摊所带来的最大好处。斜讫龙损抓望啥迎考霉浮赐嘎恶咖拎雷曾泌甲域殿僵硝靴衙呆快勃唯橡脉颧痞键申瞩苛壹淡乒袄抚埔斧移逊悉赖负沛球捆看模臻州挠熏擞茫掖捶皱蠢辙绸穷水瞻拭氨珐啦透富胚闲幽伟