华侨城居住小区规划分析.doc

--------------------------校验:_____________-----------------------日期:_____________华侨城居住小区规划分析居住小区规划调研报告——(一)自然生态条件华侨城居住小区位于北京市朝阳区,为北京的东郊城乡结合部,属于总体规划中的边缘集团,处在北京总体规划的“两轴两带多中心”的东部发展带和CBD中心区的附近,而小区北侧即为北京市的绿化隔离带,是朝阳区的五大边缘集团及三大土地储备区之一。,介于北纬39°48′至40°9′、东径116°21′至116°42′、半湿润季风气候,具有四季分明、降水集中、雨热同期的特点。春季干燥多风,昼夜温差较大;夏季炎热多雨;秋季晴朗少雨,冷暖适宜,光照充足;冬季寒冷干燥,多风少雪。华侨城所处位置为北京冬季主导风的下风向。,河湖水系众多。境内5个水系和2个湖泊的监测结果来看,地表水水质类别均为劣V类,主要超标项目为氨氮、总磷、生化需氧量和化学需氧量。而主要的地下水源水质较好。,华侨城周围的自然植被多被改造为农田、防护人工林网和绿化隔离带。朝阳区地带性植被为半湿润落叶阔叶林。原生乔木物种主要有旱柳、杨树、槭树、紫椴、糠椴、水曲柳、榆树、臭椿、桦树、楸树、国槐、灯台树、朴树等;原生灌木物种有虎榛、毛榛、榛、胡枝子、北京忍冬、黄栌、酸枣等;藤本有猕猴桃、山葡萄等;草本植物有白羊草、荆条、小针茅、苔草、芦苇、香蒲、黄背草、天南星等。。大气气态污染物二氧化硫、一氧化碳、二氧化氮的年均值都低于国家标准限制,但颗粒状污染物污染程度较重。各污染物浓度最低值出现在夏季降水充沛的月份,峰值则出现在采暖期。(二)社会经济由于华侨城居住小区所处的地理位置及设计定位,其主要服务的对象多为CBD中心商务区、亦庄经济技术开发区、乃至机场开发区以及周边高新技术及经济开发区的高薪人群。北京近年来对住房的需求量持续走高,且人们由于收入增加及流动人口的涌入,需求量越来越高,并且越来越追求高品质住宅。由于华侨城所处的朝阳区拥有众多经济和技术开发区,经济增长速度居高不下,创富能力惊人,因此,华侨城的定位为这一区域内的收入较高的人群,并且可以很容易达到这一预期目标。据目前的销售状况来看,虽然开盘定价较高,但仍然可以轻松达到销售预期,并有供不应求的趋势。(三)区域土地利用根据《北京市朝阳区土地利用总体规划》,第二章“土地利用现状”第十一条“土地资源利用状况和面临的形势”朝阳区土地利用的特点是土地开发利用程度较高,后备土地资源匮乏。由于朝阳区人口稠密,人多地少的矛盾十分突出,随着经济社会快速发展,以及首都人口和产业的扩散,各类用地矛盾更为尖锐,主要问题有:(2)耕地减少速度快;(3)土地利用的效率有待进一步提高。建设用地中,工业用地分散,居住和工业用地混杂,城镇用地较为粗放,平房多、建筑容积率低;(4)林业用地比例低,土地生态环境还有待进一步改善。土地利用中存在一些不合理因素以及工业污染日益加重,使得土地生态环境遭到一定程度破坏。(四)区域交通环境地区,现有公共交通较不便利,正式运营线路只有5条,但以北京华侨城为站点,规划中的公交路线共20余条,与构成可直通到北京各个方向的公交系统。在规划中的公共交通中,地铁7号线将在北京华侨城欢乐谷设站,将使周围居民交通出行更为便捷。14号线也将为连接朝阳区南北做出重要贡献。朝阳区自古以来就是北京的东行门户,现已构成公路、铁路、航空、地铁立体交通网络。区内公路四通八达,总计700多公里,除十几条市内线路外,还有京津塘高速公路、首都机场高速公路、京通快速路、京石公路、京张公路、京密公路、京山公路和二环、三环等十几条干道。以及全国最大的由26座桥构成的四环路。首都国际机场也坐落在朝阳区,并配有海关朝阳口岸。(五)区域公建华侨城地处CBD商务中心区的边缘地带的住宅集团,周围主要公共建筑有教育机构:北京工业大学医疗卫生:朝阳妇幼保健院、北京市垂杨柳医院文化体育:文化:首都图书馆、古玩城健身:京体健身中心、青鸟羽毛球馆、奥运会羽毛球馆、高尔夫练****场休憩:窑洼胡公园商业服务:燕莎奥特莱斯、百盛东四环店、家乐福超市、东都影城红星美凯龙、十里河建材城、居然之家金融邮电:国贸CBD市政公用:城市道路、城市桥涵、排水防洪设施、道路照明、城市建设公用设施行政管理这一区域最主要的问题是缺少大型高质量医疗机构,医疗水平相对滞后,区域内没有三甲级医院,只有两个二级医院,分别位于潘家园华威里和垂杨柳南街。可供居住者闲暇时间休憩娱乐