住宅区-景观设计流程.docx

住宅区-景观设计流程近年来,房地产经营理念发生变化,概念地产(主题地产)开始出现,如景观主题地产、环保主题地产、文化主题地产、休闲主题地产、智能主题地产等。房地产从单纯的卖楼盘转向更多地关注环境和文化,倡导社区新的生活方式。纵观楼市的风云变幻,我们发现景观是永恒的主题。与传统相比,现代居住区环境景观出现了一些新的趋势,目前购房者更加关注室外环境建设。就设计而言,由于对景观的认识接触很浅浮浅,缺少专业人才,不和建筑主体一样,有规范可搬,所以开发商处于迷茫状态,在设计中若不按照程序,会事功半倍,浪费人力,物力,财力,最后不能达到理想景观效果,具体程序如下,供参考:、组织踏勘现场,提供基本资料作为一个地产开发商应邀请一家或几家设计单位进行综合考察,包括公司综合实力、本公司设计已建工程的景观效果及已建工程的投资造价后结合设计费价格确定最优合作商。给设计方进行了解整个项目的概况,包括建设规模、投资规模、市场定位等。总体框架方向确定了,规划总原则就可以正确制定了。建设方应选派熟悉现场情况的人员,陪同规划师至基地现场及周遍环境踏勘,协助设计方收集规划设计前必须掌握的原始资料。资料应包括①所处地区的气候条件,气温、光照、季风风向、水文、地质土壤(酸碱性、地下水位).②周围环境,主要道路,车流人流方向.③基地内环境,湖泊、河流、水渠分布状况,各处地形标高、走向等。对设计方进行现场状况交底,针对不利因素加以克服和避让,有利因素充分地合理利用。是保证效果减少造价的前期工作;此外,还要在总体和一些特殊的基地地块内进行摄影,给设计方提供现场照片,以便加深对现场的感性认识。、签订设计委托合同、确定景观总体定位现场收集资料后,由设计方进行整理,归纳,以防遗忘那些较细小的却有较大影响因素的环节,建设方必须存档。在合同书上应写清楚总体定位性质、内容、投资规模,技术经济相符控制及设计周期等。在进行总体规划构思时,要将业主提出的项目总体定位作一个构想,并与抽象的文化内涵以及深层的警世寓意相结合,同时必须考虑将设计任务书中的规划内容融合到有形的规划构图中去。三、组织图纸方案初审建设方拿到方案文本后,组织应由公司分管领导、工程部、技术部、造价部、商务部进行讨论,有专门人员记录,形成书面调整意见,反馈设计院。应包括修改、添删项目内容,投资规模的增减,用地范围的变动等。针对这些反馈信息,设计人员要在短时间内对方案进行调整、修改和补充。,邀请本地知名景观设计师、经验丰富的绿化工程师、市政工程师、电器工程师、给排水工程师和本公司专业人员及设计人员组成评审小组进行,集中一天或几天时间,进行一个专家评审(论证)会。安排设计方项目负责人,将项目概况、总体设计定位、设计原则、设计内容、技术经济指标、总投资估算等诸多方面内容,向领导和专家们作一个全方位汇报。应安排专人记录、收集专家评审意见,最后汇总,打印成文的《专家组评审意见》反馈设计方。。设计方在扩初文本中,应该有更详细、更深入的总体规划平面、总体竖向设计平面、总体绿化设计平面、建筑小品的平、立、剖面(标注主要尺寸)。在地形特别复杂的地段,应该绘制详细的剖面图。在剖面图中,必须标明几个主要空间地面的标高(路面标高、地坪标高、室内地坪标高)、湖面标高(水面标高、池底标高)、详细的水、电气设计说明,如有较大用电、用水设施,要绘制给排水、电气设计平面图。扩初设计评审会上,应比较集中,也更有针对性。设计负责人的发言要言简意赅,对症下药。根据方案评审会上专家们的意见,我们要介绍扩初文本中修改过的内容和措施。未能修改的意见,设计方要充分说明理由。一般情况下,经过方案设计评审会和扩初设计评审会后,总体规划平面和具体设计内容都比较合理,这就为施工图设计打下了良好的基础。总的说,扩初设计越详细,施工图设计越省力。(一)中,我们谈到过基地的踏勘。这次所谈的基地的再次踏勘,至少有3点与前一次不同:1、参加人员范围的扩大。前一次是设计项目负责人和主要设计人,这一次必须增加建筑、结构、水、电等各专业的设计人员;2、踏勘深度的不同。前一次是粗勘,这一次是精勘;3、掌握最新、变化了的基地情况。前一次与这一次踏勘相隔较长一段时间,现场情况必定有了变化,我们必须找出对今后设计影响较大的变化因素,加以研究,然后调整随后进行的施工图设计。,是以扩初设计中的概算为基础的。该预算涵盖了施工图中所有设计项目的工程费用。其中包括:土方地形工程总造价,建筑小品工程纵总价,道路、广场工程总造价,绿化工程总造价,水、电安装工程总造价等。为了保证预算的准确