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凯德mall-购物中心————————————————————————————————作者:————————————————————————————————日期: 西环广场—凯德mall调研分析基本信息:西环广场位于西城区西直门外大街1号西环广场,西直门立交桥西北角。其商业部分——凯德mall购物中心分为地下1层和地上6层,总建筑面积89000平方米。区域:西环广场位于北京两大交通枢纽交汇,是北京西部的交通中转核心枢纽。该区域更是金融街写字楼商圈、中关村写字楼商圈、亚运村写字楼商圈“金三角”的核心地带。是一个由西直门交通枢纽、三座百米高的5A智能型写字楼、大型商场组成的综合建筑体,同时也是目前北京最大的依托于交通枢纽的建筑群。区域集铁路(北京北站)、地铁、城铁和公交站于一体,途径40余条公交线路,其中包括10余条始发线路。定位:集购物、餐饮、娱乐于一体的一站式购物中心。硬件环境:西环广场在外部设计上融合了中西建筑文化的国际化设计,其三处亮点:首先是生态智能化设计,首例全阳光写字楼。在材质运用与空间规划上,西环广场楼体四个立面全部采用高级LOW-E低辐射玻璃幕墙,不仅将城市“光污染”减少到最低值,降低能耗,而且最大限度拥有采光面积。楼体的任何地方,都不会因建筑形式及结构差异产生采光死角;其次,西环广场采取人性化的生态景观设计,全通透的玻璃建筑带来360度全视角的感官享受;本案最大亮点就是其罕见的无标准层设计,使建筑呈弧型外观,自下而上,面积逐层递减。最大面积近2000平方米,最小面积约900平方米,企业可根据集团建制的不同,整层或者整栋购买,空间做出合理布局。其内部装修设计没有华丽的吊顶,空空荡荡的大堂,并不比其他购物中心有优越之感,但其每个角落均采取极其细腻的设计:各商铺间的墙面上均有时尚可爱的壁画,就连去往卫生间的长廊墙壁上、车库的走道也不例外;电梯上面都有专属于嘉茂的独特贴纸,整体风格活跃而同一。壁画上实则是一个个品牌的LOGO,既减轻了消费者购物时的空旷感,也为入住商户打满了广告。现状分析:凯德mall整体可以概括为:功能齐全、形象凌乱、动线单一。凯德mall的业态非常丰富,有超市、餐饮、电玩、健身、教育等。其主力店有一兆韦德健身、大时代、爱酷电玩城、Sport100、川成元、华联超市等。本项不仅仅提供消费者购物,餐饮、娱乐的场所也应有尽有,也体现了其打造“时尚约会地”的理念,此外还有其他购物中心不常见的教育类机构及美发、美容、彩妆等机构,服务功能齐