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滨海新城商业定位及规划
晋江市场分析
晋江概况
地理位置:地处闽东南沿海,东频台湾海峡,与金门、台湾隔海相望
行政区划:1992年撤县建市,辖13个镇,6个街道办事处、385个行政村,陆域面积649平方公里,海域面积6345平方公里,海岸线长110公里。
人口:总人口102万,旅外侨胞,港澳台同胞220多万,号称海内外300万晋江人。
主要产业:纺织服装、陶瓷建材、制鞋塑料玩具、食品饮料。
晋江四镇消费力
04年晋江人均GDP超过4万元RMB,经济处于一个较高的水平。
人口(万人)
陆地面积(KM2)
海岸线(KM)
镇区规划面积(KM2)
国内生产总值(亿元)
龙湖镇


5


深沪镇


18


英林镇





金井镇



总结
4万多平米的新推出商业,意味着辐射力不能单纯在城镇层面寻求解决方案。
,而目前晋南片区还没有一个综合性的大型商业区,这表明了四镇二十多万人口,足可以消化滨海4万多平米的商业面积。(立论依据不足,对辐射力及商圈应进一步说明)
金井商业市场分析

作为镇区商业街,商业业态分布杂乱,缺乏有效的科学规划,从微观上看,商业街大多为独立店面,各家各户独立经营,并未考虑店面业态的统一以及商业街区域未来的保值、增值;从宏观来看,金井商业街业态分布大致分为以下几种:
餐饮:①本地小吃,沙县,租金1500-1800元/月;②餐厅、饭馆,租金2200元/月;
便利店:服务于镇区居民,租金1600-1800元/月;
手机店:租金1500-1800元/月;
茶叶店:租金2000元/月;
机修店:租金1600元/月;
店面出租形式按间租赁,一般不以平方数计算。
其次,店面面积及层高配比:,店面面积30-100㎡(多间),,可隔成两层使用,提高空间利用率,但其店面与二楼住家直接相通,存在一定安全隐患。从这个方面看,金井商业街仍处在农村商业模式。
——浪潮百货
浪潮作为金井唯一的百货商场,正逐步的向城市化商业百货发展,但其自身的局限性:
1、总层数三层,总建筑面积只有5000㎡,摊位发展空间被限制;
2、车位方面:自身没有设地下停车位和地面停车位,单靠大门前的车位(市政配套)且数量有限,不能满足停车要求;
3、配套设施不完善,电动手扶梯只上而无下,显然与城市百货存在硬件上的差距;
4、楼层经营规划:商场缺乏知名品牌,且由于面积本身的局限,使其在商场的经营规划上缺少科学的划分,功能分区不明显。
5、因此,浪潮百货的影响仅局限于金井本镇,客源上存在滞后,发展速度缓慢。
浪潮百货
经营方式:
统一经营
车位:
地上仅有摩托车车位,百货门前车位为市政配套,免费停车,但数量有限
经营分类
一层
二层
三层
超市
女装,饰品
男装,童装
租金
租期
宣传
层高
170元/平米或20%税点
1年起
视经营状况给予减免宣传
1层5M,2-3层3M
价格变动情况:
节假日调价,主价格不变,采用抽奖等活动方式促销(以前