电大 资产评估-名词解释与简答题.doc

:是指采用新型材料,现代建筑或制造标准,新型设计、规格和技术等,以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。:是指企业以获取投资权益和收人为目的,向那些并非直接为本企业使用的项目投入资产的行为。按投资的形式分,可分为债券投资、股票投资和其他投资三种。债券投资是企业以购买债券的形式对外投资,按发行者划分,可以分为国家债券、企业债券和金融债券三类;股票投资是企业以购买股票的形式对外投资;其他投资是债券投资和股票投资以外的投资方式。:是,被特定权利主体拥有或控制的,不具有独立物质实体,对生产经营或服务能持续发挥作用,并能为其拥有者或控制者带来经济利益的经济资源。5,固定资产:使用年限较长,单位价值较高,并且在使用过程中保持原有实物形态的资产。它是具有以下特征的有形贤产:1)企业用于生产、提供商品或服务、出租或用于企业行政管理目的。2)预计使用年限在1年以上。3)该项资产的成本及其为企业提供的未来经济利益能够可靠的予以计量。:是指确定的资产评估价值的基准时间。,因此评估基准期一般以日为基准时点,选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。7,无形资产:是指由特定主体控制的不具有独立实体,而对生产经营长期发挥作用并能带来经济收益的经济资源。8,商誉:是指企业在一定条件下,能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。(1)复原重置成本:是指在评估基准日,用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量,重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。(2)更新重置成本:是指在评估基准日,运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量,重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。(3)实体性贬值:是指资产投入使用后,由于使用磨损和自然力的作用,导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。(4)功能性贬值:是指由于新技术的推广和应用,使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比,在技术上明显落后、性能降低,因而价值也相应减少。(5)经济性贬值:是指由于资产以外的外部环境因素的变化,如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况,限制了资产的充分有效利用,使得资产价值下降。(6)总使用年限:是指资产的物理(自然)寿命,即资产从使用到报废为止经历的时间。(7)实际已使用年限:是资产自开始使用到评估基准日为止,按照正常使用强度(负荷程度)标准确定的已经使用的年数,它与资产的实际使用强度和名义已使用年限有关。(8)资产利用率:表示资产的实际使用强度,其计算公式为:资产利用率=至评估基准日资产的累计实际利用时间÷至评估基准日资产的累计法定利用时间。(9)成新率:反映评估对象的现时价值与其全新状态重置价值的比率。成新率的估算方法有观察法、经济使用年限法、修复费用法等。(10)成本法:成本法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗,来确定资产价值的方法。(11)比较法:也称市场比较法,是指通过比较待评估资产与近期售出的类似资产(即可参照交易资产)的异同,并据此对类似资产的市场价格进行调整,从而确定待评估资产价值的评估方法。(12)收益法:是通过估算待评估资产自评估基准日起未来的纯收益,并将其用适当的折现率折算为评估基准日的现值的方法。(1)地产:即土地资产,指具有权益属性的土地,即作为财产的土地。(2)房地产:是指房屋及其附属物(与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等)和承载房屋及其附属物的土地,以及与它们相应的各种财产权利。(3)不动产:是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变,损失其经济价值的物及其财产权利,它包括土地、土地改良物(建筑物及建筑附着物、生长着的树木及农作物、已经播撒于土地中的种子等)、与土地及其改良物有关的财产权利。建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料、电梯,以及各种给排水、采暖、电气照明等与建筑物的使用密切相关的物。(4)基准地价:是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。(5)标定地价:是指在一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。(6)楼面地价:是单位建筑面积地价,它等于土地总价格除以建筑总面积,或等于土地单价除以容积率。(1)金融资产:是一切能够在金融市场上进行交易,具有现实价格和未来估价的金融工具的总称。也可以说,金融资产是一种合约,表示对未来收入的合法所有权。可以按照合约的不同性质将它们分为债权或股权。还可以根据金融资产期限的长短,可以将它们划分为货币市场(1年以内)和资本市场的融资工具。(2)股票的内在价格:是一种理论价值或模拟市场价值。它是根据评估