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广州城市研究.docx广州城市研究第一章广州概况 2一、 地理位置 2二、 行政区域 2三、 人口构成 4四、 综合实力 4五、 产业经济 6六、 交通辐射 8笫二章城市发展规划 10一、 城市发展目标 11二、 城市定位与城市性质 12三、 空间发展战略:从“拓展”到“优化与提升” 13四、 空间布局原则 16笫三章广州房地产市场状况 18一、 2009年土地市场 18二、 2009年新建商品住宅市场 20三、 2009年商业市场 27四、 2009年办公市场 28五、 2009年二手住宅帀场 35六、 2010年上半年市场 39第四章广州房地产市场预期 47一、 综述 47二、 房价走势 47二、风险走势预测 48广州城市研究第一章广州概况—、地理位置广州市是广东省省会,广东省政治、经汛科技、教育和文化的中心。广州市地处中国大陆南方,广东省的中南部,珠江三角洲的北缘,接近珠江流域下游入海口。其范围是东经112度57分至114度3分,北纬22度26分至23度56分。东连惠州市、东莞市,西邻佛山市、中山市,北通清远市、韶关市,南濒南海。由于珠江口岛屿众多,水道密布,有虎门、蕉门、洪奇门等水道出海,使广州成为中国远洋航运的优良海港和珠江流域的进出口岸。广州又是京广、广深、广茂和广梅汕铁路的交汇点和华南民用航空交通屮心,与全国各地的联系极为密切,因此,广州有中国“南大门”之称。二、。10个区、2个县级市。,。类别总面积(平方千米)常住人口(万人)街道办事处(个)镇(个)&:本表按广州市统计局统计口径计算。0州wffrmnsin-广州e中心ml他na■、人口构成全市人口1035万人(2009年末统计),%%,低于全省(%);%,低于全省(%)。%,低于全省(%)1・77个千分点。,%,%。综合实力改革开放以来,广州经济建设取得了显著成绩。工农业生产持续稳定地增长,对外经济贸易蓬勃发展。二十多年来,全市国民经济以年均14%的速度持续增长,综合经济实力居全国大城市第三位(仅限大陆地区,不含港澳台)。广州已成为工业基础较雄厚,第三产业发达,国民经济综合协调发展的屮心城市。,,%,其中,一、二、、,%、%%。,%,继续保持内地城市第三位。图12005-2009年广州地区生产总値及其増长速度地区生产总怕一―,%;,%。,%;,%;,%o市属单位(含区、县级市及其他),%;中央、,%。从产业投向看,,。,%;其中,,%,,%。,%。::-2009^全社僉固定資产投资及其増长速度全社金困念茨产枳茨一―七上年憎&3城乡居民收入水平不断提高据城乡居民家庭抽样调查,全年城市居民家庭人均可支配收入27610元,%,扌II除价格因索,%。农村居民家庭人均纯