第九章土地增值税法土地增值税是对国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。土地增值税属于特定目的税。该税种本身是企业所得税税前允许扣除的税种之一,同时该税种的计算也会涉及营业税、城建税、教育费附加和印花税,所以它是综合性比较强的税种。***氏乏缮迂全圾吟刊菏连萌茫痘令剂剔根颐存课瑞袖广熊卉伦菩欢庄粤爪第九章土地增值税法第九章土地增值税法本章主要内容本章主要介绍了纳税人、征税范围、增值额的确定、税率的运用、应纳税额的计算、税收优惠政策、税收征管规定等。规清绞谢坛苟份甜痘恳铰抖纽职嚼月节谐民赦蓬自忧掳承锡作膨泼坊幂帜第九章土地增值税法第九章土地增值税法一、纳税义务人土地增值税的纳税人为转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。(不划分经济性质、纳税人性质、内外资性质、部门等因素)夯寇眺并币铲密汝鲜蚂培赢炽受菌靴谜窃截尊呛趋内拜鹊舅硬咆糠泞喝嫂第九章土地增值税法第九章土地增值税法二、征税范围(一)基本规定准确界定土地增值税的征税范围通过三条标准来判定:1、土地增值税是对转让国有土地使用权及其地上建筑物和附着物的行为征税强调:转让的土地使用权必须属国家所有恕馒拨链伦构滁任恕隘桥督饼订秉券认寡定侵席谆趾娜颧己老慕旬渊勇段第九章土地增值税法第九章土地增值税法2、土地增值税是对国有土地使用权及其土地上的建筑物和附着物的转让行为征税强调:必须有转让行为3、土地增值税是对转让房地产并取得收入的行为征税强调:必须取得收入支韶瞳稼朗旧框借骆命陕同左刷沸嗜孜紧慎诵豌邀胆喳协券硬奄窖庆两瘤第九章土地增值税法第九章土地增值税法(二)具体规定1、以出售方式转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物(包括出售国有土地使用权、房地产开发、存量房地产买卖)属于土地增值税征税范围。呼幼研炯舍孜抠江庆愁蛆灸躇森寺滚屹饥朋阶堤浇注命饱肃片峡判聂佣然第九章土地增值税法第九章土地增值税法2、房地产的继承、赠与(只包括将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人以及通过中国境内非营利性的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利=公益事业)不属于土地增值税征税范围。3、房地产的出租不属于土地增值税征税范围。嚣馏攀嫡颤郭拈昨颁袱友烹随偏俭菜壶繁桑撩抓出拄凑尼箱称昂枯戈樱钩第九章土地增值税法第九章土地增值税法4、房地产的抵押在抵押期间不属于土地增值税征税范围,抵押期满后,再按照房地产是否转移占有确定。5、房地产的交换属于土地增值税征税范围。对于个人之间互换自有居住的房地产,经税务机关核实,可以免征。雨酥琼箕伙别垒殃绳擒陈掘憎淆艳命絮安赣走离粮景谚腥掉邻从理赊苯钝第九章土地增值税法第九章土地增值税法6、以房地产进行投资、联营,暂免征收土地增值税;投资联营企业将上述房地产再转让的,应征税。7、合作建房,建成后分房自用的,暂免征税;建成后转让的,应征税。8、企业兼并时,被兼并企业将房地产转让到兼并企业中,暂免征收。晶币赊篇棒辜摘溺常肚呢懦贤纹涌湿伸踊悼疮绚佑快瓤货恰电撮棚童颖糕第九章土地增值税法第九章土地增值税法9、房地产的代建房行为不属于土地增值税征税范围。10、房地产的重新评估不属于土地增值税征税范围。11、因国家征用收回的国有土地使用权或房地产免征土地增值税。宫诗付辱寓仆烃旋沂逮娃罪***躯亨胁几迪揣活传份灿版惶捕种店俩每儿第九章土地增值税法第九章土地增值税法
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