河南神农文化产业园综合开发项目投资可行性建议报告书.docx

河南神农文化产业园综合开发项目投资可行性建议报告书.docx第一章项目概况 1一、 项目背景 1二、 项目范围 1三、 项目设计依据 2四、 项目开发原则 2第二章项目的必要性 4一、 项目的建设是顺应时代发展的结果 4二、 项目的建设是响应国家政策的需要 4三、 项目的建设是落实政府工作的需要 5四、 项目的建设是相加快中原经济区建设的需耍 6五、 项口的建设是促进河南省旅游业转型升级的需要 6六、 项目的建设是沁阳市产业结构调整及旅游产业升级的需要 7七、 项目的建设是神农山风景名胜区旅游发展的必然选择 7第三章项目的可行性 9一、 区位条件 9二、 资源条件 9三、 场地条件(开发条件) 9四、 交通条件 10五、 市场条件 10六、 资金条件 10七、 政策条件 10第四章项目地址及开发建设条件 12一、 项目地址 12二、 开发建设条件 12三、 项目制约因索 13第五章神农山景区旅游资源分析 14一、 旅游资源概况 14二、 旅游资源梳理、分析与评价 14第六章功能分区与主要建设项目 27一、 功能分区 27二、 主要建设项口 28第七章旅游市场研究 30一、 市场背景分析 30二、 客源市场分析 31三、 目标市场定位及客源市场细分 33四、 市场预测及目标 34第八章项目总投资预估及财务评价 35一、 项目财务估算的主要说明 35二、 投资计划与资金筹措表 36三、总成本费用估算表 38四、 折旧摊销表 38五、 利润表 40六、 借款还本付息表 43七、 现金流量表(全投资) 44八、 现金流量表(自有资金) 47九、 资金来源与运用表 48第九章效益感知与风险分析 55一、 效益/感知1 55二、 风险分析 57第一章项目概况神农山风景名胜区(以下简称“木景区”)位于河南省沁阳市西北23公里处的太行山南麓,面积102平方公里,是国家AAAAA级旅游景区、世界地质公园、国家级重点风景名胜区、国家级獗猴H然保护区、屮国摄影家协会创作基地、儒道佛文化名山。因炎帝神农氏在这里辨五谷、尝百草、设坛祭天,故得名神农山。神农山口然风光优美,珍稀物种遍布,一岭九峰,犹如巨龙横亘山巅,被地质专家形象地誉为“龙脊长城”。神农山文化底蕴厚重,这里是炎帝神农部落活动最集中、最频繁的地方,山上古迹众多、香火鼎盛,是游客祈财、祈福和祈运的圣地。神农山风景名胜区是沁阳市龙头旅游企业。当前,神农山文化旅游产业的发展面临着党中央、国务院、河南省、沁阳市一系列有利的政策机遇,处于加速发展阶段。神农山风景名胜区已在资源开发、产品设计、设施建设、品牌打造等方面取得了一系列成绩、积累了一些经验,但也存在一些制约发展的严重问题,如旅游产业链条尚不完善,旅游综合功能的发挥还不到位,神农文化旅游内涵的挖掘还不够深入,缺乏大项目和拳头文化旅游产品的带动等。在此背景下,河南神农旅游文化开发有限公司委托河南大学旅游规划研究院编制《河南省沁阳市神农文化产业园控制性详细规划》(以下简称“本规划”)。寄希槊于对神农山的文化旅游产业进行升级和优化,从而促进神农山乃至沁阳市旅游经济的发展。、项目背景为适应沁阳市旅游发展战略的需要,保证神农山景区(以下简称“木景区”)的科学发展和旅游开发建设工作的顺利进行,根据国务院、国家旅游局及省、市各级政府的相关规定,编制《河南省沁阳市神农文化产业园控制性详细规划》。二、项目范围规划地块位于神农山景区大门岀口区域,毗邻神农山景区综合接待服务区,规划而积约1700亩。南北长约995米,东西宽约1100米。三、项目设计依据(一)国家相关旅游规划标准国家标准《旅游规划通则》、《旅游资源分类、调查与评价》(GB/T18972-2003)、《旅游区(点)质量等级划分与评定》、《风景名胜区规划规范》、《环境空气质量标准》、《旅游业卫生标准》、《旅游丿则所质量等级的划分与评定》、《生态功能保护区规划编制大纲(试行)》、《村镇规划标准》、《旅游发展管理办法》。(二)相关规划《中国旅游业发展“十一五”计划和2015年、2020年远景目标纲要》、《河南省旅游发展总体规划》、《河南省“十一五”旅游业发展规划纲耍》、《沁阳市旅游业发展总体规划纲要》(2005-2025)、《神农山风景名胜区总体规划(2007—2025)》、《河南省沁阳市神农山风景名胜区旅游发展规划及相关设计策划》。(三)其他和关法规、文件《中华人民共和国坏境保护法》、《中华人民共和国水土保持法》、《中华人民共和国土地管理法》、《屮华人民共和国文物保护法》、《小华人民共和国环境影响评价法》、《屮华人民共和国水污染防治法》、《屮华人民共和国同休废弃物污染环境防治法》、《中华人民共和国噪咅污染防治法》、国家旅游局《关于进一步加强旅游生态环境保护工作的通知》、《旅游发展规划管理办法》;沁阳市委市政府近年来有关神农山景区的各项决议和规定。1、 科学性原则根据本