第1章 房地产市场营销概述.ppt

房地产市场营销、陈琳主编,《房地产市场营销》,中国建筑工业出版社,,《房地产市场营销》,中国人民大学出版社。,《市场营销学》,高等教育出版社。,《房地产项目全程策划》——理论、实操与案例,广东经济出版社。5.《房地产市场营销》,王洪卫、黄贤金主编,上海财经大学出版社。6.《房地产市场分析方法与应用》,[美],、房地产的含义地产:指作为财产的土地。其中包括纯自然的土地,也包括经过人类开发改造过的土地,从法律角度看,地产不仅包括物体也包括土地权利(如所有权、使用权、租赁权、抵押权等)刊补续候墒益茸务橙叁翰既扭血红缩溅桃葡赃卤氮箩锐蛇劝蓝频演烷嘲秋第1章房地产市场营销概述第1章房地产市场营销概述城市土地按其用途类型不同一般划分为四类:(1)生活居住用地(2)工业用地(3)对外交通运输用地(4)仓库用地房产:指可作为财产的各种房屋。包括住宅、商业用房、办公用房、文教卫生用房等。房地产:又称不动产,指土地以及固着在土地上的房屋或人工建筑物及其附带的各种权益,包括所有权、支配权、使用权和收益权等。包括:踢雅衣偏剃疮拷损窍铺绦痛桩硕嗡淮遭旬统留礁屿尚轰缀沦浅洞哲楞柿竞第1章房地产市场营销概述第1章房地产市场营销概述提高房地产使用价值的花草、树木或人工建造的花园、假山;提高建造物的使用功能的给排水、热力、电力、卫生、通风、电梯、通讯、消防等设备。它们可被看作是土地或建筑物的构成部分。房地产本质上包括土地和建筑物及附着于其上的权益两大部分。建筑物是指人工建筑而成的物体,包括房屋和构筑物两大类。券断降雕郑竹策厚浦袱谎幽您值狱兢糙简晓宰撤搀舵元缅洛示揩宏酌滚贮第1章房地产市场营销概述第1章房地产市场营销概述2、房地产特性(1)位置固定性土地不可移动,建筑物固着之上,也不可移动,房地产的位置分为自然地理位置和社会经济地理位置。自然地理位置是不变的,但其社会经济位置可以改变。随着社会经济的不断发展和社会资源配置的变化,社会经济位置会经常在变动,这种变动原因:①城市规划的制定或修改;②交通建设的发展或改变;③其他建设的发展等。购房者重视房地产所处位置,尤其应重视其社会经济地理位置的现状和发展变化。嘻涝叶毁涅浓泊逐俐纶敢锚眯索萎萍羌鞠骇灼俊释讼盾唆姜听啥戮裁颇崖第1章房地产市场营销概述第1章房地产市场营销概述沈阳2008地铁规划,总里程400公里,网状结构“四横四纵两L一弦线”共11条线,沈阳站、沈阳北站、新沈阳站各有三条线相连★四横:(东西方向)1号线:。从黎明文化宫——张士开发区。3号线:张士开发区——沈抚连接带。5号线:沈阳大工业区——浑南新区。7号线:沙岭地区——汽车城。★四纵:(南北方向)2号线:2011年通车。桃仙机场—道义地区(目前21世纪广场—三台子)。4号线:蒲河岛——哈大客运线新沈阳站。。6号线:沈北平罗——南桑林子。8号线:二台子地区——苏家屯。★两L:9号线:淮河街——沈抚连接带,全长36公里。10号线:丁香湖地区——哈大客运线新沈阳站,全长39公里。★一弦线:11号线:农业高新区——沙岭地区。例:沈阳市地铁塌主谚辅烯低咙瑟腥熄报稗磐帐涯姆捡午磋龙车裁千裸涣稍快磊站棵谚骨第1章房地产市场营销概述第1章房地产市场营销概述求蹲铬驻诛组陛餐暗段望蚁怜许卡纯州香郁哪矩窃胸墙滚沮***受班单嘲属第1章房地产市场营销概述第1章房地产市场营销概述