浅谈电子商务在房地产行业中的应用.doc

--------------------------校验:_____________-----------------------日期:_____________浅谈电子商务在房地产行业中的应用房地产电子商务时代变革房产电子商务频道出炉电子商务入侵地产潘石屹将网上卖房进行到底房地产的电子商务,能带来房价的实质性下降吗?490280f周忻:房产电商将是个巨大市场2011/05/06周忻:房地产电子商务仍需探索房地产电子商务时代开始了吗?房地产电子商务变化2011-04-16张晓辉:电子商务决胜地产未来2010-08-19房地产电子商务时代离我们有多远?浅谈电子商务在房地产行业中的应用随着科技的进步和人们生活节奏的加快,网络购物已然成为了人们生活中一部分。虽然对于绝大多数人而言,购房绝不是轻动鼠标就可以解决的小事。但是不得不承认的是,房地产市场电子商务时代的脚步越来越近。一、什么是房地产电子商务1、电子商务(merce)的定义即以电子及电子技术为手段,以商务为核心,把原来传统的销售、购物渠道移到互联网上来,打破国家与地区有形无形的壁垒,使生产企业达到全球化,网络化,无形化,个性化、一体化。通俗的讲,电子商务是指利用互联网为工具,使买卖双方不谋面地进行的各种商业和贸易活动。2、电子商务应用领域由于商务活动时刻运作在我们每个人的生存空间,因此,电子商务的范围波及人们的生活、工作、学****及消费等广泛领域,其服务和管理也涉及政府、工商、金融及用户等诸多方面。逐渐在渗透到每个人的生活中,而各种业务在网络上的相继展开也在不断推动电子商务这一新兴领域的昌盛和繁荣。电子商务可应用于小到家庭理财、个人购物,大至企业经营、国际贸易等诸方面。具体地说,其内容大致可以分为三个方面:企业间的商务活动、企业内的业务运作以及个人网上服务。3、房地产电子商务即电子商务理念和技术在房地产行业中的应用。包括房地产原料采购、房地产营销、房地产中介、物业管理等领域。二、房地产电子商务模式分析1、企业—企业的房地产电子商务模式(BtoB)企业之间利用互联网从事商品交易和交易信息发布的活动。BtoB房地产电子商务涉及的面非常广,从房地产的开发、建造开始,直到房屋最终装潢,几乎囊括房地产行业所有相关企业。目前,BtoB房地产电子商务已经主要运用在建材以及装潢等行业。通过企业间建立的电子化交易平台,企业供应链的管理变的容易有效,直接成本和管理经营成本在很大程度上得到了降低。2、企业一消费者的房地产电子商务模式(BtoC)企业利用互联网与消费者进行商品交易和发布信息。该模式直接面向消费者,受众面广,是电子商务模式中最基础的交易模式。BtoC房地产电子商务运用十分广泛。除了网上购房,BtoC房地产电子商务贯穿于房地产生命周期的整个过程。如个性化的房地产开发、房地产网络营销、房屋装潢、“智能化”物业管理等。BtoC类的电子商务主要面向广大消费者,这样就为开发商以前对传统媒介的广告投入形成了一个有效的衔接,强化了客户对品牌的忠诚度。同时该模式有利于企业通过网络互动形式来联系和培养客户群体,传播有关信息,掌握和引导消费动向,提供及时有效的商业服务。3、消费者一消费者的房地产电子商务模式(CtoC)CtoC电子商务平台就是通过为买卖双方提供一个在线交易平台,卖方可以主动提供商品上网销售或拍卖,而买方可以自行选择商品进行竞价和购买。目前CtoC房地产电子商务主要涉及二手房交易、房屋租赁、房地产拍卖、权证代理、价格评估等。CtoC房地产电子商务与传统的二手房市场相比,不再受时间和空间的限制,广泛方便的比价、议价、竞价过程可以节约大量的市场沟通成本。另一方面参与的群体庞大,选择的范围更广。4、政府一企业/消费者的房地产电子商务模式(GtoB/GtoC)GtoC/GtoB指政府对消费者/政府对企业的电子商务活动。房地产业是个比较特殊的行业,与其他行业相比,政府不仅是房地产行业电子商务推动者也是主要参与者之一。如建设部、国土资源部、还有工商行政部门和司法监察部门等。随着政府电子政务的开展,这些与房地产相关的政府部门也通过网络为房地产机构、房地产公司及个人提供多种房地产服务。如国土局为房地产开发商进行注册,建立信息库。再如,网上的规划方案的审批、审计税收、银行贷款、房地产市场政策发布和市场的监督投诉等。三、房地产电子商务发展历程2000年,搜房网联合SOHO中国首创网上拍卖的交易模式;2002年,搜房网推出首个网上售楼处;2003年,搜房网联合金隅地产推出全国首例网上排号;2006年,搜房网携手华润置地开创网上摇号先河;………………2011年4月初,淘宝网旗下的“淘宝房产”新房交易平台正式上线2011年4月初,淘宝网旗下的“淘宝房产”新房交易平台正式上线,成为国内首个实现新房在线订购的平台。首个进驻此平