成都花园别墅策划报告.docx

成都花园别墅策划报告.docx第一章成都市房地产宏观现状宏观市场稳健发展良好上扬成都的房地产市场发展,在经过多年速变第一轮计划经济市场铺垫阶段,以及市场化进程的不断演变,尤其是在2005年以后,经过政府的宏观调控行政手段干预后的成都房地产市场,已经真正地进入市场化阶段。而随着经济的快速发展,住宅需求得到不断的释放和激发,尽管在受到宏观调控以后的市场已经越来越趋于理性化,但外地人购房、改善性购房、城乡一体化、旧城改造等诸多利好因素不断刺激和引导着房地产市场的大量需求。中观市场大浪淘沙面临洗牌政府通过房地产开发来优化市政基础功能,借此加快城市化的快速进程,土地投放数量大幅增长。但随着市场经济制度的不断完善,房地产开发做为资金高度密集性的行业,而土地成本和资金压力也对开发商提岀了具体的要求,抗风险能力和专业的运作能力成为开发商的基础要求。整个房地产行业面临洗牌契机,行业竞争格局将全新改观。微观市场对手更强竞争激烈成都房地产市场目前在市面上开发项目的开发商,大多经过1——2个项目,市场的成熟速度非常之快,同时,地产的质变性周期也越来越短,竞争总是在高层面率先裂变;随着越来越多的顶尖级地产商介入成都,市场竞争的局面也越来越呈严峻的态势。“一个城市的价值决定一个城市的地产价值”。成都的知名度较高,潜在的巨大需求和未来投资升值前景,在2005年继续得到凸显,而2005年的市场状况也将继续引领着2006年成都楼市的发展,,成都地产新纪元的开始。、成都房地产市场分析成都房地产市场分析(-)K成都市区交易量统计全市交易情况分析□系列1 1079 -2006年3月23EI的数据显示,成都全市累计交易总量约为1079套;#|>前圖IZTIWI县算IZT区盖l<#lg行政区域□庚加Ji?Ji?212413144J2&532J日前成都各城区,可售面积最多的是武侯区,,其次是青羊区、高新区。方位比较=1可售套教T-交易总呈方位从方位来看,市中心的可售楼盘量最低,仅为1408套,而本周城南的可售楼盘套数仍保持第一位其套数为9421套。环域比较10000000n1000000彳100000q<>—^ 169449176°•~一坏路二坏路~_坏路〜二坏路三:坏路以外2503119133**********,在很大程度上受土地供应的影响内环到一环区域内的楼盘可售套数仍然处于最低,同时在对二环路到三环路区域持续性的关注下,本周二环一三环路的区域的可售楼盘套数仍是居于首位;而本周三环路外的区域和上周相同依旧保持在第二位。从成都2006年整体规划角度和本月每周市场反应的实际情况上分析,成都市三环外的供应量同上周相比没有出现较大幅度的波动,根据统计数据的显示2006年3月17E1—3月230三环以外的可售套数为6230套,。2、新发预售证楼盘情况预售证号项目名称开发公司取证时间4409领域成都市加贝置业有限责任公司2006-03-174418中海国际社区4号地块A区中海信和(成都)物业发展有限公司2006-03-174419住宅成都鑫恒泰置业有限公司2006-03-174420新加坡新城R3地块地下车库成都盛吉立房地产开发有限公司2006-03-204421万科魅力Z城成都万科置业有限公司2006-03-174422沙河丽景四川中泽实业有限公司2006-03-174423住宅成都市蜀新建设开发公司2006-03-214424商业、住宅(西延雅舍)四川迪邦置业有限公司2006-03-21