房价-申论经典范文.doc

房价-申论经典范文.doc:..三、,概括出给定材料所反映的主要内容。(20分),概括房价上涨的原因。(30分),就我国房价上涨的现状,用不超过15(X)字的篇幅提出关于稳定房价的建议。要求中心明确,有针对性和操作性,有说服力。(50分),在各方面因素的带动下,房地产价格呈现快速上涨、逐年攀升的态势。房价的快速上涨制约了普通居民居住权益的实现,既影响国民经济的健康发展,也波及到补会的稳定,成为社会各界关注的焦点问题。因此,了解价格快速上涨的原因并找出解决措施成为有关部门的重要任务。,其中包括居民和机构的投资行为。二是供给方面成本上升:钢材、水泥、木材、砖石等建材市场价格全面上涨;人力成本、项目的期间费用上升;土地成本持续上涨。三是商品房供应结构发生变化。当低端的商品房供应减少时,整体的商品房价格将上升。四是信息系统不畅。我国没有统一、规范的房地产市场信息发布平台,加上少数开发商与中介机构联手谎报商品房销售进度,恶意哄抬房价;冇的囤积土地、囤积房源,诱发房价短期内非正常上涨。,稳定住房价格,物价局要求各级政府价格主管部门要采取有力措施,抑制住房价格的过快上涨。具体措施建议如下:。各级政府价格主管部门要对经济适用住房实行政府指导价管理,限价销售,确定价格以保本微利为原则,与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价。经济适川住房超过政府规定享受面积标准部分的,按当年度同一区域内的普通商品住房价格岀售,开发建设单位应按规定缴纳因政府优惠政策的差价款,差价款实行专户储存,专款专用,主要用丁•经济适用住房项冃的小区基础设施和配套建设,用于经济适用住房和廉租住房建设的专项补充资金。。廉租住房租金实行政府定价,租金标准原则上由房屋的维修费和管理费两项因素构成,并与城镇最低收入家庭的经济承受能力相适应,与同期公有住房租金水平相衔接。,引导住房价格合理形成。商品住房的成本由土地使用权取得费、勘察设计及前期工程费、房屋建筑安装工程费、公共设施配套建设费等构成,属房屋配套性质的建设费用应按规定计入房屋建造成本,一并计入房价,房地产廿发经营企业不得以任何名义向购房者重复计费。要加强调控引导,定期测算并公布不同地段、不同等级普通商品住房开发建造的平均成本,引导住房价格合理形成;对高收入家庭购买的高档商品住房,由企业依据开发经营成本和市场供求状况自行确定销售价格。必要时,政府也可规定开发企业利润限制幅度,控制不合理的价格上涨。。商品房销售实行一房一价、售房明码标价制度,房地产开发经营企业在取得商品房预售许可证后,应当在其售房场所显著位置设置商品房明码标价牌和售房标价表,标明位置、户型、套内面积、价格、收费项FI和收费标准等内容,禁止虚假标价。商品房销售实行成交价格申报制度,房地产开发经营企业在商品房销售合同报当地房地产行政主管部门备案的同时,应当将销售合同价格报同级价格主管