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投资学论文大纲.doc:..投资学期末论文大纲题目:解构我国城市房地产市场危机一、影响我国房价下调的因素研讨(一)住房房产税房产税对房价具有抑制作用。即使房产税可以有效降低房价,政府也不大可能通过大幅提高房产税率來压低房价。(-)人口结构从人口结构角度考虑,2015年以后中国的房价将不再具备快速上涨的条件,房价总体水平将逐渐走弱。(三)人民币升值预期虽然短期内,人民币升值推动房价上涨。但是长期来看,人民币升值与房价没有必要经济联系。二、几个代表性城市的房市危机探究(-)温州和鄂尔多斯1、 现状:房价下滑,房地产开发投资增速变缓,住房库存量增加2、 诱因:宏观环境恶化,信贷政策收紧,投机需求旺盛(二) 长春1、 现状:土地市场降温显著,楼市成交疲软,房价焦灼2、 对策:松绑楼市,取消限购,刺激房市发展(三) 北京1、 现状:住房市场刚性需求和投资需求的比例在每一年度都不尽相同2、 研究结果:投资需求和住房价格增长率Z间呈现很好的同步关系三、房市危机对地方经济的作用结果(一)房地产投资增速下滑对地方经济产生直接影响(-)土地出让收入减少彩响地方政府投资能力和偿债能力(三)房地产市场持续低迷影响企业牛产和居民消费信心四、应对房市危机应遵循市场规律,长期综合引导附4参考文献目录觀1・昜奴效应迓星财富效应昜价上涨对国民消赛彩哨的f理论分析一断色・“j側2・24个大申城市心彳携面积及詠相对泡沫估算_將鳏・・词哪4•房价变化与居民;肖夷—基于中国城市面板蝴g的硏究_周华东—高玲玲・kdh觀5•房价上涨背后的人口结构因素—国际经验与中国证屋徐建炜・词觀6•房价刃述的利弊得失及其应对举措_胡广洋・caj厨7•高房价如何彩哨居民储蕃率和财产K平等」东彥斌“j觀8经济基本面还是房地产i传在影哨°国的房价—余华义・ej觀9•浅析人民币升值走房地产价梧的影哨_»•区域房价差异寿动力流动与产业升级-髙波・“j觀11•全国千余楼盘评级下凋解读二T祖昱・词敕12•投资选罠A口结构与房价上涨_以太仓市为仇泽荣・kdh觀13•温外L鄂尔冬斯房地产风险成因夏哨及启示_国家发震改革委投资所课题组・ej觀14•吴敬琏一让房价泡沫慢慢姜缩—亿才・ej觀15•预期携阳口国城市房价波动-况伟大・ej迦16•预期对房价的门限效应分析月丽斯坦JS唸揃杨・Wh觀17•预期收人收益率和房价波动—・询觀19•住房市场的刚性需求与投资需求涎算丄匕塚市为例一张红・ej曲20•中国投资者为何青眛澳大利亚房产丿V_・ej附2:”房价上涨是否抑制了国民消费?我们建立了一个基于生命周期的动态模型,综合了人口年龄结构!市场摩擦!收入和房价预期等因素“通过対模型进行数值模拟,我们发现,如果房价能够永久增长,那么家庭资产増值会促进国民消费的增长,即/财富效应0“但是由于房价上涨无法永久持续,家庭为了购房和偿还贷款压缩消费,从而造成/房奴效应0”利用屮国城市人口结构数据,我们进一涉发现,由于在现实屮房价的迅速上涨具有不可