物料设计与项目包装.doc

--------------------------校验:_____________-----------------------日期:_____________物料设计与项目包装物料设计与项目包装一、(包括楼书、户型手册、派发单张、认购须知、按揭须知、交楼装修标准、总规划平面示意图等)、现场布置围挡、户外广告、指示牌、灯旗喷绘等制作有关设计稿件,须报集团营销品牌中心审批。(规划、促销信息、建筑面积、装修标准等)由地区公司自行修改。,要求代理公司执行人及分公司项目策划负责人签字,需地区公司营销部负责人审核签字后方可印刷。,以及印刷年月时间。、合同管理部、预决算部、招投标中心等相关部门会签审核之后方可印刷。,以免日后发生纠纷,在与广告公司确定合同时,明确所有图片使用版权由广告公司负责。、档案室存档外,均须以快递形式发3份到营销品牌中心存档,电子文档正稿各地区公司自行归档保存。,对物料进出要有清晰的签单制度,避免物料浪费。、采购部一起通过招标形式寻找当地三家有实力、价格合理的制作及印刷公司签订长期单价合作协议,日常制作以每周呈批,费用月结的形式操作。,由当地公司董事长签字确认后发单到采购部,制作完毕后由营销部相关经办人进行现场验收,并在验收单上签字确认。如遇时间紧急,营销部负责人应电话请示董事长后,将制作物料的清单先发给采购部负责人,呈批签字后补交给采购部。二、,文字信息根据自己项目特点组织文案,大图尽量用集团实景图或根据项目实际拼图或勾图。“楼书规划框架”的页数可根据项目实际情况及“设计模板”做细部调整。楼书内容主要以视觉形象传递项目信息,表现方式以精美图片为主,辅助少量文字介绍。封底要上项目交通图、热线电话、风险提示等,规划框架如下:(1)序(跨版)——需上项目简介:突出“位置、占地、建筑面积、规划理念、物业形态、园林环境、项目配套、项目定位等”。文字原则上不超过500字。(2)区位价值篇:区域交通及价值、生态人文环境等。(3)景观环境篇:项目园林总体介绍、中心主题园林、植物种类等。(4)建筑篇(建筑风格及产品介绍)。(5)满屋名牌篇:满屋名牌内涵、满屋名牌展示。(6)航母配套篇:国际级航母配套展示(天下项目注重对酒店及六大中心功能的介绍)、物业管理、教育及社区文化等。(7)集团品牌篇:集团简介、集团荣誉、奖牌展示版、集团全国项目图。(8)楼书成品要突出品质感、美观度。整体风格与楼盘风格相符并且突出项目高档次感;工艺与取材相对高档。(1)户型手册是项目中关于产品详细介绍的物料(根据项目需要也可制作成简单实用的单张)其内容主要包括总规划平面示意图、户型平面图、户型分布图、面积数据表、按揭须知、认购须知、风险提示(含预售证号)。交楼装修标准单张应单独印制A4单张,尽量不与户型手册印在同一本内。(2)户型手册需按照产品类型(例如独立别墅、双拼别墅、联排别墅、情景洋房、高层洋房等)分篇章,篇首有一张形象大图区分,并将此类户型的产品卖点汇总提炼。(3)户型手册设计前,营销部需向总工室取得相关施工平面图的CAD版本并将其刻碟,总工室负责人需在碟片上签字确认;户型手册出品前(设计完毕)营销部需组织开发部、预决算部、总工室等相关部门进行户型手册会审,各部门负责人审核无误签字后方可印刷制作。(4)户型平面图设计时,尽量体现户型大尺寸开间,确保户型图占据版面的三分之二以上版面,户型图中的房间编号原则上应以01、02、03、04标示,不要使用A、B、C、D。户型图下面须注明楼栋编号(原则上用销售楼栋编号,尽量不用设计院户型代码)。除华府类产品外,其他城市项目原则上放整层平面图;一梯四户平面图,最多挑选两个户型带家具示意;别墅户型尽量用不带家具平面图。(5)户型平面、交楼装修标准等内容必须同《商品房买卖合同》附件一致;按揭须知要以最新银行公布的最新按揭政策以及要求为准即时更改;户型手册内容发生更改时要将旧的户型手册即时销毁(交楼装修标准以集团下发最新文件模板进行调整)。(单张、折页)(1)海报(单张、折页)是项目信息宣传的精华版,时效性强、内容丰富精炼、促销信息针对性强(与当期报广形式相近),设计须遵循公司模板。(2)正面用实景图、大鸟瞰效果图或湖景效果图等展示项目的大气势,上核心销售信息;背面上项目概况和十三大卖点展示内容,十三大卖点需整合在园林环境篇、