苏州欧尚大型超市合作项目可行性研究报告.docx

苏州欧尚大型超市合作项目可行性研究报告.docx目录第一章总论8第一节项目基本情况8一、 投资各方基本情况8二、 合作企业基本情况13三、 可行性研究报告编制依据15四、 可行性报告主要硏究内容15第二节合作项目主要技术经济指标16第二章项目背景及必要性17第一节项目背景17第二节项目必要性20一、 有利于提高中方商业经营管理水平20二、 有利于促进苏州现代化商业的发展23三、 有利于扩大商品出口28第三章市场分析36第一节投资市场分析36—、苏州整体投资环境36二、工业园区投资环境37第二节消费市场分析39一、苏州整体消费环境39二、苏州工业园区消费环境42三、欧尚超市的市场竞争优势43第四章项目选址与建设条件44第一节项目选址44第二节项目建设条件46—、当地社会经济条件46二、项目建设自然条件50第五章经营规模和营销方式54第一节经营规模54—、零售54二、出口57第二节货源采购及配送58一、 超市货源采购与配送58二、 出□商品货源及采购59第六章技术设备60一、 计算机管理系统60二、 其它设备61第七章项目建设方案63第一节总平面布置63一、 总平面设计原则63二、 总平面布局63第二节建筑方案65—、设计依据 65二、 建筑设计 67三、 土建工程 71第三节配套工程73一、 给排水73二、 消防75三、陵通空调 76四、 供电81五、 煤气85第八章组织机构和人员安排85组织机构设置85第二节人员(不包括采购中心)安排与培训86第九章项目实施进度88第十章环境保护与安全89第一节环境保护89—、设计依据 89二、 施工过程中的环保冋题89三、 设计过程中应注意的环保问题90四、 环境影响及评价90第二节卫生防疫93第三节消防安全94第十一章投资估算与资金筹措97第一节投资估算97一、 建设投资估算97二、 建设期利息估算98三、 流动资金估算98第二节资金筹措与投资计划98一、 资金筹措98投资计划99第十二章财务分析 100第一节商品销售收入和销售税金及附加估算100—、年销售收入佶算 100二、、总成本费用构成102第三节项目利润及分配情况分析102第四节财务现金流量和资金来源与运用分析103财务现金流量分析103二、资金来源与运用分析104第五节贷款偿还能力分析105第六节外汇平衡分析105第七节敏感性分析105第十三章综合效益评价106第一节经济效益分析106第二节社会效益分析107一、有于提高中方商业经营管理水平107二、有利于促进苏州现代化商业的发展107三、 有利于扩大商品出口108四、 其它社会效益108第三节研究结论及建议109研究结论 109二、存在的问题及建议109附表:附表1总投资估算表附表1一1引进设备及费用估算表附表2流动资金估算表附表3投资计划和资金筹措表附表4商品销售收入和销售税金及附加估算表附表5固定资产折旧估算表附表6无形及递延资产摊销估算表附表7超市各项费用支出费率表附表8超市各项费用支出佶算表附表9成本和费用估算表附表10借款还本付息计算表附表11利润及分配估算表附表12-1现金流量表(全部资金)附表12-2现金流量表(自有资金)附表12-3现金流量表(中方投资)附表12-4现金流量表(外方投资)附表13资金来源与运用表附表14资产负债表附表15财务外汇平衡表附表16敏感性分析表附表17主要经济数据及财务评价指标汇总表附件:附件1欧尚集团银行资信证明附件2欧尚集团登记注册证明附件3欧尚集团法定代表人证明附件4欧尚集团近二年来资产负债表与损益表附件5南光逬出□有限公司银行资信证明附件6南光逬出□有限公司企业法人执照附件7南光逬出□有限公司法定代表人证明附件8南光逬出□有限公司近二年来资产负债表与损益表附件9欧尚集团与南光逬出□有限公司合作意向书附件10本项目主要进□设备清单附件11苏州欧尚超市有限公Q项目逬□设备免税申请附件12规划部门意见附件13土地部门意见附件14供电部门意见附件15供水部门意见附件16消防部门意见附件17建设项目环境影响申报表附件18进入1998年“全球500强”的商业金\||/附件191998年世界商业零售业。\||/100强名单附件20江苏省工程咨询中心《工程咨询资质证书》证书编号:工资甲9401014附件21江苏省工种咨询中/l\\«AAA级江苏省信誉咨询*\||/(机构)证书》附图:附图1项目区位图附图2项目平面布置示意图附图3欧尚集团分支机构分布图A.—章总论第一节项目基本情况一、:法国欧尚集团公司(AUCHANCO)法定住所::CHRISTOPHEDU