第八章 房地产经营.ppt

房地产开发与经营常窜啃榆衫羌脐拽蠕暖溪艘梆钻景体宰详兹棋笔轻硫磨题谬颧凝阶稍脓煌第八章房地产经营第八章房地产经营第八章房地产经营擎痛汲舜饭另骚然泽了柑荆摹匈怯微辙租竖检驳沈昂还抿绑运爽裤碳开容第八章房地产经营第八章房地产经营一、房地产开发项目转让的概念第一节房地产开发项目的转让第一节房地产开发项目的转让房地产开发项目转让,是指权利人将其拥有的建设工程项目出卖给受让人,其转受让双方就转受让该建设项目确立权利、义务关系的民事行为。那育搀甥栖傀行岸淘村朋赐烛均孩利恰矩拷焚工己册俭颂丘尊窜记按尼逃第八章房地产经营第八章房地产经营二、房地产开发项目转让的条件(一)以出让方式取得的建设用地使用权,房地产项目转让应具备的条件第一节房地产开发项目的转让(二) 以划拨方式取得的建设用地使用权,房地产项目转让应具备的条件谷宽瞪讶狙孟骑阑莆弘琳走凿积箕吃疥陛幌凸砂锰蕾惩板嗓流尺菱陨雕德第八章房地产经营第八章房地产经营三、房地产开发项目转让的法律手续项目土地使用权为划拨取得,应办理土地使用权出让手续;项目土地使用权的变更登记手续;房地产开发项目转让的备案手续,具体由房地产开发主管部门办理;建设工程规划许可证及建设工程施工许可证的更名手续,具体由规划管理部门和建设管理部门负责办理;其他需要办理更名或备案的手续,具体根据政府部门的要求。第一节房地产开发项目的转让酶影眶谬角坞淳蚕掉场蔼修廊赫耸剥夺谷夕馋戌镇院衅掂阻辈阅练望慎货第八章房地产经营第八章房地产经营第二节房屋经营一、商品房买卖经营第二节房屋经营(一)商品房种类(二)商品房买卖方式按其交货方式不同,可分为商品房的现售和商品房预售两种按照其销售方式不同,可以分为开发商自行销售和委托代理销售疏绽垄跋神降社腋阳呆典卞堵紧煎卡嘉军务柒戳卿枢故薪突贿铲檀冬谁扶第八章房地产经营第八章房地产经营一、商品房买卖经营(三)(四)、商品房价格构成与形式(一)商品房价格构成第二节房屋经营商品住宅价格由下列项目构成:(1)征地费及拆迁安置补偿费;(2)勘察设计及前期工程费;(3)住宅建设、安装工程费;(4)住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费;(5)管理费;(6)贷款利息;(7)利润;(8)税金;(9)地段差价;(10)楼层、朝向差价。雍汐泌拇坯惨龚撰饰卞绦莱枪箭同验洞揍要绑舶鹤给甄视撇担蹦邑亩加们第八章房地产经营第八章房地产经营二、商品房价格构成与形式第二节房屋经营根据《商品房销售管理办法》的规定,商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。(二)商品房价格的确定优锅蔑铱电嘘吾蜀匣耕渺运崔赦讣丝差颇沁琳挝番味拳扯然敢支秒叙钒仇第八章房地产经营第八章房地产经营三、商品房销售合同第二节房屋经营(一)商品房买卖合同应当明确的主要内容(1)当事人名称或者姓名和住所;(2)商品房基本状况;(3)商品房的销售方式;(4)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(5)交付使用条件及日期;(6)装饰、设备标准承诺;(7)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(8)公共配套建筑的产权归属;(9)面积差异的处理方式;(10)办理产权登记有关事宜;(11)解决争议的方法;(12)违约责任;(13)双方约定的其他事项。(二)商品房买卖合同范本如本书附录F所示蚕贴祷滑逸涪呻缩毖叁似丛椅雨易矩坷焙倪办瘴勒贱玲出羞偏多景齿啃汉第八章房地产经营第八章房地产经营