第4章--合同的效力.ppt

第四章合同的效力通过讲授掌握合同成立与生效的关系、附条件和附期限的合同、表见代理订立的合同、无效合同、可撤销合同一、合同的生效条件(一)合同效力的概念是指依法成立的合同所具有的法律赋予的拘束力。2019/11/182(二)合同的生效条件1、当事人缔约时有相应的缔约能力自然人无民事行为能力人限制民事行为能力人完全民事行为能力人法人和其他组织特殊行业当事人缔约能力如外贸经营资格2019/11/1832、意思表示真实3、内容合法(不违反强制性法律规定及公序良俗)4、合同形式合法2019/11/184二、合同欠缺生效要件的法律后果(一)无效合同概念及特征指合同虽然已经成立,但因其欠缺一定生效要件而致合同自始不具备法律效力的合同。2019/11/1851、合同是当事人设立、变更、终止债权债务关系的合意。合同前冠以无效二字,说明当事人的合意法律不予承认,合同不能产生当事人预期的法律效果。 2、合同无效,是自始无效,绝对无效。 3、合同因其自始无效,因而不发生财产转移的效果。 4、无效合同,只是不发生履行效力的合意,并不是不产生任何效力。 5、无效合同是不符合法定要件或违反法律的合同。无效合同当事人的一方或双方违反的是法定义务。**无效合同的种类1、一方以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益;2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;5、违反法律、行政法规的强制性规定.**案例张某准备将自己闲置的一套住房以50万元的价格出售给孙某,双方在签订合同的时候,张某提出:为了规避过户时候需要缴纳的税费,应该签订一份38万元的合同,对外声称价格为38万元,实际价格为50万元,这样双方均可以节约一笔可观的费用。孙某于是同意。恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益第一申请人:孙某某     第二申请人:孙某     被申请人:谢某     孙某某系孙某父亲,两人名下有一处位于上海市闵行区华宁路×弄×号×室的房屋。2005年,孙某因经商缺少资金,与朋友谢某商量将房屋过户给谢某,以获得银行贷款。为了瞒住孙某某,孙某找了案外人冒充其父孙某某,在上海市公证处办理了以案外人唐某为代理人的房屋买卖委托公证。此后孙某和代理人唐某与谢某签订了《上海市房地产买卖合同》,并办理了贷款手续和房屋过户手续,房屋过户至谢某名下后,孙某得到了银行贷款29万。此后房屋一直由孙某继续居住,由孙某每月替谢某偿还银行贷款,其父孙某某毫不知情。两年后孙某经营状况不错,打算将银行贷款还清后,将房屋重新变更至自己和父亲的名下,但此时,谢某反悔,不予配合,坚持声称房屋是自己买下的。孙某见状不再替谢某偿还银行借款,法院查封了房屋,父亲孙某某终于知道了事情真相。父子二人不得已,根据买卖合同的仲裁条款约定,将谢某诉至上海仲裁委员会,要求确认原买卖合同无效,将房屋恢复至两申请人名下。