第六章--贷款担保分.ppt

:理解贷款的作用和分类掌握贷款抵押的设定条件、风险防范掌握贷款质押的设定条件、风险防范理解保证人的资格和条件、掌握保证贷款风险防范的方法第一节贷款担保概述作用:,,,,降低银行资金损失的风险,银行发放贷款时要求借款人提供担保,以保障贷款债权实现的法律行为。第一节贷款担保概述第一节贷款担保概述分类担保范围贷款抵押是债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。第二节贷款抵押分析特点一、贷款抵押的设定条件(一)范围可以抵押不可以抵押(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(2)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;(3)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;(4)抵押人依法有权处分的原材料、半成品、产品;(5)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;(6)依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。(1)土地所有权;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)依法不得抵押的其他财产。(二)抵押物的认定逐项验证产权(三)抵押物的估价市场价值法抵押贷款价值《国际评估准则》《美国评估准则》《澳大利亚评估准则》《香港评估准则》我国评估实践中大多以市场价值法德国率先提出《欧洲评估准则》巴塞尔资本协议Ⅱ特别强调了其运用《贷款风险分类指导》《房地产估价规范》《城镇土地估价规程》《房地产抵押估价指导意见》