江阴敔山岭秀前期物业服务协议.docx

江阴敔山嶺秀前期物业服务协议本协议当事人甲方:绿城物业服务集团有限公司法定代表人:李海荣地址:杭州市文三西路 85 号丹桂公寓物业楼联系电话:0571-88983565乙方:地址:联系电话:根据我国有关法律、法规,双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就前期物业服务达成如下协议。第一章 物业基本情况第一条 物业基本情况乙方所购的物业位于江阴敔山嶺秀 幢 单元 室,房屋建筑面积约为平方米。乙方所购房屋销售(预售)合同编号: 。物业共用部位、共用设施设备,详见本协议附件一、附件二。第二条 前期物业服务是指:在业主、业主大会、业主委员会选聘物业服务企业之前,由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理。第三条 甲方为本物业管理区域内全体业主和使用人提供服务,本管理区域内物业的全体业主和使用人均应履行本协议,承担相应的责任。第二章 前期物业服务内容第四条 在物业管理区域内,甲方提供的物业服务包括以下内容:1、物业共用部位的维修、养护和管 理。12、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理,但根据法律规定或相关合同约定甲方不需承担义务的设施设备或根据相关合同约定由专业单位维修、养护的设施设备(如电梯等)除外。3、物业共用部位、道路和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4、业主共有的公共绿化的养护和管理。5、车辆停放管理。6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。7、装饰装修管理服务。8、物业维修、更新费用的帐目管理和物业档案资料管理。9、法律法规规定的其他内容。第五条甲方提供的上述物业管理服务应达到约定的质量标准(物业管理服务质量标准见附件三)。第六条 在业主委员会成立之前,甲方负责属于全体业主共有的物业管理商业用房,物业共用部位、物业共用设施设备,业主共有的场地及物业管理区域内配套设施的经营管理,经营管理的收入的所有及使用等根据本协议的约定办理。第七条 单个业主可委托甲方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,甲方是否接受委托,以及服务内容和费用等相关事项由单个业主和甲方另行协商后确定。第三章 前期物业服务期限第八条 前期物业服务期限自 2014 年 1 月 1 日起至 2015 年 12 月 31 日止。但是,本协议期限未满、业主委员会与其选定的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起,本协议自然终止。本协议期限届满,本物业已具备成立业主大会条件的,甲方有权终止本协议,并按有关规定办理移交,甲方终止本协议的,应提前三个月在物业管理区域内以公告形式通知或以其他形式通知业主。本协议期限届满,但本物业尚不具备成立业主大会条件的,本协议自动延续至本物业具备成立业主大会条件之日。此后,甲方有权终止本协议,甲方终止本协议的,应提前三个月在物业管理区域内以公告形式通知或以其他形式通知业主。本协议期限届满,本物业尚未成立业主大会、产生业主委员会,但甲方书面通知本2物业的建设单位,同意继续履行本协议的,本协议继续履行至业主委员会与其选定的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。第四章 双方权利义务第九条 甲方权利义务1、根据有关法律、法规及本协议的约定,制定物业管理区域内的物业管理制度和物业管理方案,自主开展物业经营管理服务活动,但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益,不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益。2、按本协议第二章之约定内容,参与各项工作;对小区交付后的物业进行日常管理。3、编制房屋、设施设备大中修方案报批准后实施。4、在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常管理工作,履行本协议的有关权利、义务。5、根据本协议的约定,向乙方或物业使用人收取物业服务费及运行能耗费;并将物业服务收费标准、特约服务收费项目和标准在本物业管理区域内公布。6、每 6 个月公布一次业主共有的物业管理用房、共用部位、共用设施设备和场地的经营性收支帐目。7、开展对本物业的共用部位、共用设施设备的年度安全检查工作,发现安全隐患应及时予以整改。8、协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,甲方在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。9、不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。确需临时占用、挖掘道路、场地的,应在本物业管理区域内公告,并将临时占用、挖掘的道路、场地,在约定期限内恢复原状。10、对乙方或物业使用人违反《临时管理规约》的行为,有权采取劝阻、制止、报告业主委员会以及其他合法方式进行处理。11、以《业主手册》或其他适当方式向乙方和物业使用人提示物业使用的有关事项,当乙方装修物业时,与乙方订立书面装修管理协议,告知有关注意事项和禁止行为,并负责监督。12、对于《商品房买卖合同》明确约定给单个业主专用的绿地、露台及其他单个业3主享有专用权的部位,告知该等业主有关保养、维护