泊林郡前期物业服务协议-示范文本.docx

前期物业服务协议本协议当事人甲方:四川悦华物置地物业管理服务有限公司乙方: 前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主委员会成立前依据《物业管理条例》及相关法律、行政规章与物业服务企业签定的《物业服务合同》生效时止的物业管理。本物业名称: 乙方所购房屋销售合同编号:______ 乙方所购房屋基本情况: 类 型__ ________ 座落位置__ _______ 建筑面积__ _平方米根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在乙方签订《商品房买卖(预售)合同》时,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议:第一条  双方的权利和义务 甲方的权利义务  对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;  根据《物业管理条例》及有关法规和政策,结合实际情况,制定“泊林郡”的物业管理制度和《装饰装修服务协议》并书面告知乙方; 建立健全“泊林郡”的物业管理档案资料; 对违反“泊林郡”的物业管理制度、《装饰装修管理服务协议》的行为进行规劝制止;对业主(物业使用人)违反《临时管理规约》的行为提请有关部门处理; 在本协议履行期限内,甲方可委托专业公司承担“泊林郡”的专项管理与服务业务,但不得将“泊林郡”的整体管理责任转让给第三方; 依据本协议向乙方收取物业管理费用; 编制物业管理服务及财务年度计划; 在物业管理区域内公示本物业的物业服务管理费收费标准; 甲方将装饰装修房屋的注意事项和限制条件在《装饰装修服务协议》中书面告知乙方,并与乙方签订《装饰装修服务协议》,要求乙方严格按照协议中有关装修规定进行装修; 向乙方提供乙方产权房屋内自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务,但不承担相应的合同约定责任;  本协议终止期限为“泊林郡”业主委员会与合法选聘的物业服务公司签订的物业服务合同生效,并与甲方办理完毕财务结算手续及物业移交手续之日起三个月内。若新聘的物业管理公司因故未对“泊林郡”实施管理,本协议继续执行。 因维修、养护而需暂停设备、设施的运行,甲方应预先告知乙方; 甲方应维护物业外立面整体协调与美观。 乙方的权利义务 参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权; 监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议; 遵守“泊林郡”的物业管理制度和《临时管理规约》; 依据本协议向甲方交纳物业管理费用及其他甲乙双方约定或政府部门允许收缴的相关费用,乙方不得以放弃权利为条件而不履行按时足额缴纳物业管理服务费及相关费用的义务; 装饰装修房屋时,与甲方签订《装饰装修服务协议》,并严格遵守协议规定; 不得占用、损坏“泊林郡”的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿; 乙方不得以任何形式堵塞消防通道及封闭门窗,不得挪动和损坏一切消防设备和控制设施; 乙方对物业区域内专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为条件而不履行义务。乙方转让物业区域内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 对乙方承租人、使用人及访客等违反“泊林郡”的物业管理制度和《临时管理规约》等造成的损失、损害,乙方承担连带民事责任; 按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益; 不得以任何方式干涉甲方对“泊林郡”的正常管理和对物业提供的维修服务; 为了保障“泊林郡”的公共安全,乙方不得在房屋自用部分及公用部位存放易燃、易爆、剧毒等危险物品; 乙方应配合、支持甲方维护外立面的整体协调与美观工作,不在窗户上粘贴、设置任何形式的广告、宣传标识。第二条 物业管理服务内容在根据《物业管理条例》等相关法律、法规,乙方足额缴纳物业管理服务费的前提下,甲方负责实施: 房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板等)等。 房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、安防和智能化系统线路及设施、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、自行车停放取等。 公共场所的清扫、擦抹。 公共设施设备的清洗、清掏、清运。 垃