房地产项目委托开发管理协议.docx

AA伟华置业发展有限公司房产建设管理有限公司房地产项目开发委托管理合同书二○一二年十月房地产项目开发委托管理合同书目 录第一部分 协议书 3第二部分 合同条件 9第一章 甲方组织架构和管理原则 9第二章 项目开发委托管理工作内容和开展方式 15第三章 品牌使用管理和维护 25第四章 项目报告. 27第五章 保险和法律服务 28第六章 合作陈述和保证 29第七章 合同的变更、解除和终止 30第八章 违约责任. 31第九章 其他事项. 33第三部分 合同附件 361房地产项目开发委托管理合同书委托方:(以下简称甲方)公司住所:法定代表人:受托方: (以下简称乙方)公司住所:法定代表人:鉴于:1、甲方已与XX市经济开发区管委会签署了《合作协议》 ,并将通过“招拍挂”方式或其他合法途径将取得 XX区光明路以西600亩住宅地块和100亩商业地块的土地使用权。并已取得其中位于 编号为 地块的国有土地使用权,依法进行房地产开发建设。2、乙方为xx房地产集团下属专业负责房地产项目受托开发建设管理的子公司,依托xx房地产集团多年的房地产开发经验,逐步建立起完善的品牌管理与维护体系、质量控制体系以及房地产延伸价值服务体系等,并储备了大量的优秀管理人才,在房地产开发建设各阶段、各环节均具有较强的专业技术支持力量。3、甲方充分认可乙方在房地产开发建设领域的管理能力和经验, 同意委托乙方全面负责上述地块项目开发建设的管理工作,乙方也同意接受该项委托。为此,甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定,本着诚实信用、平等、自愿、互利等原则,经友好协商,签订本合同,以资共同遵守。2房地产项目开发委托管理合同书第一部分 协议书第一条 项目基本情况1、1、项目地点和土地四至:宗地位于【xx省xx市经济开发内】,住宅地块四至暂定为【】;商业地块四至暂定为【】,以上四至皆为暂定,最终界址点坐标的确认以《国有土地使用权出让协议》附件《出让宗地界址图》为准。2、项目名称和用地性质:项目名称为【安徽AA伟华月白湖项目】(暂定),用地性质为【住宅、商业及其他】。3、土地使用权获取方式:【招拍挂】。4、土地使用年限:其中,住宅用地使用权年限为【 70】年;商业用地使用权年限为【40】年。5、地块面积:宗地面积分别为【约 40万】平方米和【】平方米,其中建设用地面积,最终以国有土地使用证上登载的面积为准。6、土地现状与交付:【少部分土地待拆迁】【土地较平整,内部水系较多】【交地时间未确定】。7、主要规划建设指标:住宅地块的容积率暂定为【】;商业地块的容积率暂定为【】,(最终以相关部门下达的地块规划设计条件书为准)。项目地块预计规划住宅【约37万】平方米,商业【】平方米,办公物业【】平方米,公共配套【】平方米;规划总建筑面积为【】平方米(最终以规划部门核准的指标为准)。8、建设内容和建设标准:项目建设内容包括【住宅、商业、办公、公共配套、其他】 ;项目建设交付标准为:住宅为【毛坯】 ,商业为【毛坯】,办公物业为【毛3房地产项目开发委托管理合同书坯】,公共配套【毛坯】、【其他物业】为【毛坯】。9、与项目有关的合同文件及审批文件:(1)《国有土地使用权成交确认书》,编号为 号;(2)《国有土地使用权出让合同》,编号为 号;(3)【 】;4),,。10、项目进展情况:【已签订项目合作协议;已立项;】。11、其他:【无】。第二条 委托管理范围甲方委托乙方进行项目开发管理的范围包括如下第【 1—11】项:1、前期管理工作:对项目的整体定位和运营思路和方案进行统筹规划,并在甲方的配合下负责具体办理项目开发建设所需的相关审批和许可手续。2、规划设计管理:根据项目类型和实际情况选择并委托各阶段各类规划设计单位,把控设计进度及设计成果质量。3、成本管理:制订合理的项目目标成本,并在项目开发建设全过程中实行有效的目标成本管理。4、工程管理:通过市场化方式选择各类施工单位、材料设备供应单位和监理单位并进行统筹管理,对项目工程建设阶段的质量、工期、安全生产、文明施工等进行全面管理。5、营销管理:对项目房产市场定位进行规划并制订销售目标和计划,选择各类营销专业工作单位并进行统筹管理, 对项目的策划、推广、销售过程进行全面管理,实现项目销售目标。6、竣工验收和交付管理:组织各类中间验收、竣工验收,完成竣工验收备案工作,组织实施项目房产的集中交付工作。4房地产项目开发委托管理合同书7、客户服务及房产保修管理:协助甲方设置或延聘客户服务组织,有效处理客户投诉,提升客户满意度;负责项目房产在合同约定期限内质量保修的管理工作。8、前期物业服务督导:选择前期物业管理单位,协调制定物业服务方案,对前期物业服务的质量进行督导。9、档案管理: