福鼎市百胜新区控制性详细规划文本.docx

序号类 别 代 号类 别 名 称范        围大类中类小类细分类1R居住用地R1一类居住用地R11住宅用地住宅组团用地(包含组团绿地和组团道路及其它设施)R12公共服务设施用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地R12C61幼托用地R12C62小学用地R12C63中学用地R12C64其它公共服务设施用地R13道路用地居住小区道路用地R14绿地居住小区级绿地R1C综合用地含上层为住宅与底层小区及小区级以下的公共服务设施建筑的用地。(住宅综合楼底层不得设置餐馆,R2C 及 R3C 同。)R2二类居住用地R21住宅用地住宅组团用地(包含组团绿地和组团道路及其它设施)R22公共服务设施用地R22C61幼托用地R22C62小学用地R22C63中学用地R22C64其它公共服务设施用地R23道路用地R24绿地R2C综合用地第一章 总则第一条 为指导福鼎市百胜新区的城市规划与管理,确保该片区控制性详细规划的具体实施,特制定本规划文本。第二条 本规划依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》、《城市居住区规划设计规范》、《福建省城市社区建设纲要(试行)》、《宁德市城市规划管理技术规定(暂行)》及其它相关的法律、法规及规定进行编制。第三条 本规划区位于福鼎城区东南部,规划范围北连潮音岛开发区,南接福鼎工业园双岳项目区,西临桐山溪、天然良港沙埕港,东倚百胜大山。规划建设总用地约为  平方公里,可容纳人口为 - 万人。第四条 本文本是对福鼎市百胜新区的总体建设目标进行控制,包括土地使用、环境容量、建筑形态、交通控制、配套设施、城市设计引导等方面。规划成果包括规划文本、图件和附件。图件由图纸和图则两部分组成,规划说明、基础资料收入附件。规划文本和图件同时使用,两者不可分割。对于文本及图件未涉及的控制指标应参照国家现行的有关标准和规范执行。第五条 本规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定为强制性内容。第六条 百胜新区的功能定位为:环境优美、配套齐全、独具特色的高尚宜居商住片区,福鼎市区的重要组成部分之一。第七条 百胜新区的规划布局结构为“一心两轴六区”。“一心”指片区商务核心,以(超)高层建筑为主体,与广场及滨水公园相结合,形成百胜新区的地域标志;“两轴”指以百胜大道为横轴、以百胜青水绿带为纵轴形成的十字轴;“六区”指以道路为自然分隔、按城市社区人口管辖规模将用地划分为的六个居住社区,并相应配套公共服务设施。第八条 文本经福鼎市人民政府批准颁布后,具有法律效力,有关管理部门、建设单位和个人必须遵照规划严格执行。如因特殊原因需作适当调整时,必须按法定程序提出申请、进行论证和修订,并报福鼎市人民政府审批及报福鼎市人民代表大会常务委员会和宁德市人民政府备案。福鼎市百胜新区控制性详细规划 文本第二章  土地使用分类与相容性规定第九条  本次控规用地分类主要按国标 GBJ137-90《城市用地分类与规划建设用地标准》中的城市用地分类类别代号执行,并结合当地具体情况作适当调整和增减。详见表 1。表 1  控制性详细规划用地分类和代号一览表1序号类 别 代 号类 别 名 称范        围大类中类小类细分类C6教育科研设计用地C61高等学校用地C62中等专业学校用地C63***与业余学校用地C64特殊学校用地C65科研设计用地C7文物古迹用地C9其它公共施用地CS综合用地CSR公建、住宅综合用地商业金融办公写字楼、文化娱乐设施及饮食服务业等与住宅综合用地CSC各类公建综合用地办公等写字楼与商业金融、文化娱乐服务业等设施的综合用地3M工业用地M1一类工业用地M2二类工业用地M3三类工业用地4W仓储用地W1普通仓库用地W2危险品仓库用地W3堆场用地5T对外交通用地6S道路广场用地S1道路用地S2广场用地S21交通广场用地S22游憩集会广场用地S3社会停车场S31机动车停车场库用地S32非机动车停车场库用地7U市政公用设施用地序号类 别 代 号类 别 名 称范        围大类中类小类细分类R3三类居住用地R31住宅用地住宅组团用地R32公共服务设施用地R33道路用地R34绿地R3C综合用地2C公共设施用地C1行政办公用地C11市属办公用地C12非市属办公用地C2商业金融业用地C21商业用地C22金融保险业用地C23贸易咨询用地C24服务业用地C25旅馆业用地C26市场用地C3文化娱乐用地C31新闻出版用地C32文化艺术团体用地C33广播电视用地C34图书展览用地C35影剧院用地C36游乐用地C4体育用地C41体育场馆用地C42体育训练用地C5医疗卫生用地C51医院用地C52卫生防疫用地C53休疗养用地续上表福鼎市百胜新区控制性详细规划