会昌县县城规划区违法违章建设处理办法.doc

会昌县县城规划区违法用地和违法违章建筑处理办法根据《会昌县县城规划区内违法用地和违法违章建设清理整治工作方案》精神,我县对2006年以来县城规划区内的违法用地和违法违章建设进行集中清理整治。为有效整治违法用地和违法违章建设行为,切实规范土地管理和城乡规划建设秩序,特制定本办法。一、处理依据(一)《中华人民共和国行政处罚法》;(二)《中华人民共和国城乡规划法》、《江西省城乡规划条例》;(三)《中华人民共和国土地管理法》、《江西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》;(四)《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房屋租赁管理条例》。(五)《中华人民共和国消防法》。二、处理范围和对象自2006年1月1日至2010年6月30日的所有违法用地和违法违章建设的行为及建筑。三、处理原则和时限(一);、公平、公正;;。(二)处理时限凡现有的违法用地和违法违章建设,在2010年9月20日前主动接受处理的,按本办法规定处理。逾期处理或拒绝接受处理的,按有关法律、法规从严查处,并按有关法律、法规的上限从重处罚。对2010年7月1日后新发生的各类违法用地和违法违章建设坚决予以制止和拆除。四、处理具体措施(一)任何单位和个人在县城规划区内进行违法用地和违法违章建筑,严重影响现行规划的(严重影响现行规划五种行为:①压占道路红线或消防通道;②压占河道蓝线;③占用城市绿地、广场用地;④占用文物保护控制范围用地;⑤占用各类市政管线走廊用地。下同),必须在2010年9月20日前自行拆除。逾期不拆除的,由县人民政府组织有关部门依法强制拆除。(二),未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证开工建设自用的(未批先建)。(1)在国有土地上建设的:未办理规划“两证”,经规划部门现场勘查,不严重影响现行规划,且能提供设计图纸的,按房屋建筑工程造价(砖混结构500元/㎡,框架结构600元/㎡)的7%处以罚款(规划部门已处罚到位的不再处罚),补交各项规费后由城乡规划建设局核发规划“两证”。(2)在集体土地上建设的:①未办理规划“两证”的本村村民建房,经规划部门现场勘查不严重影响现行规划,且符合“一户一宅”,并能提供设计图纸的,按工程造价6%处以罚款(规划部门已处罚到位的不再处罚),补交各项规费后,由县城乡规划建设局核发规划“两证”。②经县政府同意的新农村建设点,已批准同意建房的本村村民建房户,符合“一户一宅”,但未办理规划“两证”的,经规划部门现场勘查不严重影响现行规划,能提供设计图纸,建筑符合规划技术规范规定层数且总建筑面积在420㎡以内的,免于处罚,补交各项规费后,由县城乡规划建设局核发规划“两证”。超过规划技术规范规定层次或总建筑面积超过420㎡的,对超面积建设部分按工程造价的6%处以罚款并补交各项规费。③因征地拆迁需要,经政府书面批准,未及时取得规划“两证”的建房户,经规划部门踏勘符合规划,且按批准面积建设的,由文武坝镇政府责成建房户限时到规划部门补办规划“两证”,对超面积建设的按工程造价的6%处以罚款并补交各项规费。,未按建设工程规划许可证批准内容进行建设自用的(少批多建)。(1)在国有土地上建设的:经规划部门现场