经管营销房地产评估报告样本.docx

杭州市下城区中大广场×号七层~十二层房地产抵押估价报告沪**估报字(2010)第 H***号委 托 方:浙江省××××进出口公司估 价 方:上海**房地产估价有限公司估 价 人 员:***、***估价作业日期:2010 年 11 月 12 日~2010 年 11 月 25 日目 录第一部分 致委托方函第二部分 估价师声明第三部分 估价的假设、限制条件和报告使用提示第四部分 估价结果报告一一一 委托方一一一 估价方一一一 估价对象一一一 估价目的一一一 估价时点一一一 价值定义一一一 估价依据一一一 估价原则一一一 估价方法(十) 估价结果房产证号:杭房权证下移字第——号丘地号所在层次建筑面积(㎡)土地证号:杭下国用(2002)字第——号地号土地使用权面积(㎡)***92111-104-14-621-77/***1153-3-(20)-出 178-***92121-104-14-621-88/******92131-104-14-621-99/******92141-104-14-621-1010/******92151-104-14-621-1111/******92161-104-14-621-1212/***(十一)房地产变现能力分析(十二)估价人员(十三)审核人员(十四)估价作业日期(十五)估价报告应用的有效期第五部分 附 件致委托方函浙江省××××进出口公司:受贵公司委托,我估价公司对位于杭州市下城区中大广场×号七层~十二层的如下办公房地产进行了估价:本次估价设定的估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价时点设定为 2010 年 11 月 12 日。我公司根据国家有关房地产估价的规定,本着独立、客观、公正、谨慎房产证号:杭房权证下移字第——号坐落建筑面积(㎡)土地证号:杭下国用(2002)字第——号土地使用权面积(㎡)总价(万元)***9211中大广场×******9212中大广场×******9213中大广场×******9214中大广场×******9215中大广场×******9216中大广场×***,采用科学的估价方法,对估价对象进行了实地查勘、市场调查、评定估算等工作,在此基础上形成了估价报告。估价结果如下:在全部假设和限制条件下估价对象房地产于估价时点的抵押价值总额为:人民币壹亿壹仟玖佰肆拾柒万元整(RMB11947 万元)。上海**房地产估价有限公司 ○八年十一月二十五日估价师声明我们郑重声明:1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设、限制条件的制约。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系和偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准 GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。5、估价人员已对本报告中的估价对象进行了实地查勘,但对估价对象的实地查勘仅限于其表面特征。估价人员不承担对估价对象建筑结构、设备等的内在质量及其他被遮盖、未暴露或难以接触到的部分进行调查、检测的责任。6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。注册房地产估价师:注册房地产估价师:估价的假设、限制条件和报告使用提示一、估价的假设前提1、委托方和相关当事方提供的情况和资料合法、真实、完整。2、估价对象的工程质量达到国家建筑施工验收规范规定的合格标准。3、估价对象相应房地产权证中记载的内容与估价时点房地产管理部门相应房地产登记册中记载的内容完全一致,且真实、准确地反映了估价对象于估价时点的权利状况。4、估价对象按照房地产权证登记的用途保持现状继续使用。5、假定估价对象在估价时点状况与在完成实地查勘之日的状况一致。二、估价报告使用的限制条件1、本报告只能用于报告中载明的估价目的和报告使用者或应用方向,对任何第三者及其他目的用途不承担责任。2、估价人员对估价对象的法律权属状况给予了必要的关注,但不对