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购房手册1(考察检查验收)1.docx购房手册1(考察•检查•验收)目录第一章室内门、窗和门框木质地板瓷砖及石材地板乙烯塑料地板地毯顶棚墙壁及墙面装饰照明设置、电源开关及插座厨房橱柜厨房内的各种台面厨房用具浴室台面及装置浴室管道装置浴宋瓷砖、顶棚、墙壁及地板镜子壁炉和供热装置管线铺设空间地下室楼梯阁楼第二章室外外部维修及着色外墙板及装修门廊和露台排水檐沟屋顶基础(外部)门窗垃圾桶置放处垃圾堆放第三章基础基础及地面呈础支撑体系混凝土板第四章基础设施管道装置供热系统及暖气设别电气装置空调装査热水器供水第五章安全事项检测器石棉铅甲醛氮第六章房屋周边地况及园林景观周边景观边界土壤及岩石公共资源机动车道及人行道景观美化灌木草坪树木栅栏和围墙排水装置下水道和/或化肥池游泳池和温泉池车库和/或车棚第七章布局、色彩和设计房屋正面厨房主卧室和主浴室后院第八章其他事项社区环境害虫□是 □否□是 □否□是 □否门、窗和门框窗一询问自己的问题1、 是否所有的窗子都能正常开合?有些旧房子的窗子可能会因局部凹凸不平或T涩卡住而无法关严,木质、金属材质或者乙烯基塑料窗经常会因为年久老化和局部变形而出现这种悄况。在磨蹭处涂抹少量肥皂润滑或者拆换磨损的窗了滚轴都能暂吋解决问题。但是倘若想彻底根除隐患,一般悄况下都要安装新窗子。2、 窗子零件是否有损坏?有吋候安装窗子零件比安装玻璃要昂贵得多。一般情况下零件本身并不是特别的贵,但是拆卸III件安装却花费极高、再次捉醒,请确保售房方负责维修或安装。3、 ?,这一点是岀于安全考虑。安全玻璃即使碎裂时也会粉碎为极小的微粒(有的玻璃经层压粘合而成,即使摔碎也不会破裂),普通玻璃则会摔成较大的玻璃碎片,极易伤人,尤其是在浴室玻璃摔碎的情况下。通常在安全玻璃的和落里都粘有特定标签。如果这些地方的玻璃石普通玻璃,则必须换为安全玻璃。这会非常昂贵,每换一个窗子人概都需要花费几百美元,所以需要你与售房方妥善协商。4、 窗子周边是否有水迹?在一些地区,建筑物屮存在黑霉是很严重的问题。它不仅腐蚀抹灰、木头,甚至还腐蚀家具设备。一旦发现黑霉,就请专业人员察看情况的严重性并且估计彻底解决问题所需要的费川。如果黑霉长在墙匕彻底清除可能要花费儿千美元。□否□否□否□否5、窗台是否显得“松软”? □是有些木质窗台或窗框摸起來很软,这说明里面的木材已经被腐蚀了。请检验员重点检杳,一般只需要吧螺丝刀钻进木头中就能知道损害的严重性了。必须换掉所冇松软的窗台框。渗水也肯能导致窗台松软而且情况会更加严重,但这种情况下损害很难被发现。窗••一询问售房代理商的问题1、 有没有需要更新换代的窗子? □是你可能会将原有的就窗更为双层玻璃、低能耗、高质量的窗了,估计一下所需要金额,参照总的房屋售价及总体质量看是否划算。或者你可以尝试说明售房方适当降低价格以弥补窗子的不足。2、 有没有不能正常使用的窗子? □是冇些房了总会冇儿扇“爱搞恶作剧”的窗了,刚打开乂白动关上或关好后白动打开,总是不能老老实实发挥它应有的作用。很多时候这只是烦人而已,大可置之不理。但是如果这些“捣蛋”的窗子就在主卧室或起居室里你就不能再忍气吞声了,最好还是坚持要求售房方来解决问题。门和门框_・•询问自己的问题1>是否从所有的门都能到达车库?是否所有外门都是实心质地的? □是轻轻扌n击门板,如果你所到的声咅很空洞就说明门是空心的,里面只有空气而已。假设门是实心的,你就会听至a沉闷的砰砰声。实心门能为住户提供防火安全(实心门要用很长时间才能被烧透)和人身安全(门板厚所以盗贼难以破门而入)。一定要确保所有通向室外的出口都安装实心门。2、是否所有门都能正常关闭? □是察看待伟房屋时随手将经过的门关闭然麻打开。如杲碰到乂不能正常开合的门就做下标记,待以后专业检测时请检测员重点察看。有时候,门z所以不能疋常开合仅仅是因为使用年刀过久老化原因,只要重新拆卸安装就能开合白如。但有些时候,这表明房屋的基础存在更严重的缺陷。3、门板是否有洞?□是□否多数室内门都是空心的。如果这类空心门有洞(有时候可能因为人力或其他形式的撞击导致),一般情况下就很难修补,必须彻底换掉。换扇室内门人概需耍花费50美元或更多。当售房方出资解决。4、门板是否粉刷完好?是否有污渍存在?□是□否重新粉刷门板具实不难也不需要花很多钱,但如果门板上污痕较深或者划伤比较严重,重新粉刷就会很困难而且也昂贵很多。5、门上零件是否都能正常使用?□是□否门把手和门锁都应该能正常灵活使用,否则换一套室内门的零件,如门把手、门锁等,大概需要花费25美元。6、是否有门或者门上零件缺失?□是□否所时候传房•方会挪用其他地方的门把手或者整扇门,尤其是被改装为办公室的卧室内测所的门。察看一些从別处挪用來的门和门上的零件