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投资性房地产2019/11/191关键术语投资性房地产初始计量后续计量成本计量模式公允价值计量模式计量模式的变更房地产的转换重点与难点课程重点:成本模式与公允价值模式下投资性房地产核算。课程难点:成本模式与公允价值模式下投资性房地产核算的区别,以及投资性房地产相互转换。推荐方法:联想具体业务进行学****并积极参与课上课后练****同时进行课外阅读相关资料。2019/11/193取得持有处置计量模式取得的会计处理计提折旧价值变动期末计价处置分类账务处理内容结构要点2019/11/194案例导入北京锋华兴业公司主营业务为物业经营,主要的投资产品,一个是酒店式公寓,像金桥国际公寓、晶都国际、大连的樱花山庄、山西的君豪国际等;第二是商务公寓,商务公寓的性价比很高,使用起来价廉物美,投资回报也很高,如西屋国际、国润商务大厦、北环中心等;第三是写字楼,如中国兵器大厦、嘉豪国际中心等……你知道的物业经营公司有哪些?2019/11/195投资性房地产的概念、特征实务1投资性房地产概述投资性房地产的范围2019/11/196一、投资性房地产的概念概念:投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。二、、出租土地使用权,这实质上属于一种让渡资产使用权行为;、、投资性房地产的范围属于投资性房地产的项目已出租的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权已出租的建筑物不属于投资性房地产的项目自用房地产作为存货的房地产代建的建筑物【多选1】下列项目中,属于投资性房地产的有( )。     【多选12】下列各项中,属于投资性房地产的有()。 【答案】AC