商品房屋预售款专用帐户监督管理协议.doc

商品房屋预售款专用帐户监督管理协议甲方:珠海市住房和城乡规划建设局局乙方:珠海市市城中旧村改建领导小组办公室(城中旧村改建项目)丙方:监控银行(分行或支行)丁方:房地产开发经营企业项目名称 详细地址 监管银行 监管帐号   根据《广东省商品房预售管理条例》规定,各方现就上表所列商品房屋项目预售款的收取、划拨、使用订立以下协议并共同遵守。一、各方权利义务1、甲方应当依法监督管理商品房屋预售款专用帐户以及丙方、丁方收取、使用、拨付商品房屋预售款的行为。2、甲方应当于本协议签订以及丁方开设商品房屋预售款专用帐户之后,方可予以丁方办理商品房屋预售许可。3、甲方可以按照《广东省商品房预售管理条例》规定,收取丁方申请使用的预售款数额的千分之二的监督管理服务费用。4、丁方应当遵守《广东省商品房预售管理条例》规定,接受甲方、乙方、丙方监督,主动要求预购人将购房款存入商品房屋预售款专用帐户,切实保障预购人合法权益。5、丙方应当协助甲方监督丁方收取预售款的行为,发现存入预售款数额与预购人选定的付款方式不符的应当及时通知甲方。6、丁方应当在要求使用商品房屋预售款专用帐户内的预售款之前至少提前五个工作日向甲方、乙方提出使用申请,甲方、乙方应当在收到丁方使用申请之日起五个工作日内作出答复。符合申请使用规定条件的,甲方、乙方应当及时办理拨付核准手续,丙方应当及时予以拨付。未能符合申请使用规定条件的,甲方、乙方应当以书面方式说明不予使用的理由,丙方不得予以拨付。商品房屋预售款专用帐户不得支取现金。7、丙方应当协助甲方、乙方监督丁方申请使用预售款的行为,严格按照甲方、乙方核准的拨付数额进行拨付。8、丙方须于每月15日之前将上月商品房屋预售款专用帐户的收支情况以报表形式由分行汇总后报甲方、乙方。9、丁方与预购人办理预售合同登记备案手续时,应向珠海市房地产登记中心提交丙方向预购人出具的预售款存入商品房屋预售款专用帐户的凭证。10、商品房屋项目竣工验收合格之前,商品房屋预售款专用帐户内的预售款只能用于支付商品房屋项目工程进度款及法定税费,或购买商品房屋项目建设所需的建筑材料、设施设备,不得挪作他用。11、商品房屋竣工验收合格并确权之后,丁方可持商品房屋项目确权证明文件向甲方、乙方申请办理商品房屋预售款专用帐户解除监控手续。解除监控之后,甲方、乙方不再监督管理商品房屋预售款专用帐户。二、其他1、本协议未尽事宜,经甲、乙、丙、丁、各方协商同意后,签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。2、本协议自签订之日起生效,一式五份,甲方两份,乙、丙、丁方、各持一份。甲方(公章)       负责人签名:乙方(公章)       负责人签名:丙方(公章)       负责人签名:丁方(公章)       负责人签名:年 月 日商品房屋预售款专用帐户监督管理协议甲方:珠海市住房和城乡规划建设局乙方:监控银行(分行或支行)丙方:房地产开发经营企业项目名称 详细地址 监管银行 监管帐号   根据《广东省商品房预售管理条例》规定,各方现就上表所列商品房屋项目预售款的收取、划拨、使用订立以下协议并共同遵守。一、各方权利义务1、甲方应当依法监督管理商品房屋预售款专用帐户以及乙方、丙方收取、使用、拨付商品房屋预售款的行为。2、甲方应当于本协议签订以及丙方开设商品房屋预售款专用帐户之后,方可予以丙方办理商品房屋