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土地增值税申报表讲解福州市局税政一科林兵2015年6月24日12土地增值税申报表的式样启用新申报表后业务处理规则土地增值税申报表的式样土地增值税申报表样式表(一)从事房地产开发的纳税人预征适用表(二)从事房地产开发的纳税人清算适用表(三)非从事房地产开发的纳税人适用土地增值税申报表的式样土地增值税纳税额申报表(二)(从事房地产开发纳税人清算适用)税款所属时间:★填表日期:金额单位:元至角分;面积单位:平方米纳税人识别号:★纳税人电脑编码:★纳税人名称★项目名称★项目编号★项目地址★业别经济性质纳税人地址邮政编码开户银行银行账号主管部门电话清算方式是否为核定★项目行次金额普通住宅非普通住宅非住宅一、转让房地产收入总额★1=2+3+41其中货币收入★2实物收入★3其他收入★4省局增加省局将“其他类型房地产”修改为“非住宅”土地增值税申报表的式样土地增值税纳税额申报表(二)(从事房地产开发纳税人清算适用)项目行次金额普通住宅非普通住宅非住宅二、扣除项目金额合计★5=6+7+14+17+21+22+2351、取得土地使用权所支付的金额62、房地产开发成本7=8+9+10+11+12+137其中……8-164、与转让房地产有关的税金等17=18+19+2017其中营业税18城市维护建设税19教育费附加20地方教育费附加21其他225、财政部规定的其他扣除项目23省局增加土地增值税申报表的式样土地增值税纳税额申报表(二)(从事房地产开发纳税人清算适用)项目行次金额普通住宅非普通住宅非住宅三、增值额24=1-524四、增值额与扣除项目金额之比(%)25=24÷525五、适用税率(核定征收率)(%)26六、速算扣除系数(%)27七、应缴土地增值税税额28=24×26-5×2728八、减免税额(减免性质代码——)29九、已缴土地增值税税额30十、应补(退)土地增值税税额31总局新增数据项按照总局下发的最新《减免性质及分类表》中的最细项减免性质代码填写土地增值税申报表的式样土地增值税纳税额申报表(三)(非从事房地产开发纳税人适用)税款所属时间:★填表日期:金额单位:元至角分;面积单位:平方米纳税人识别号:★纳税人电脑编码:★纳税人名称★项目名称★项目地址★业别经济性质纳税人地址邮政编码开户银行银行账号主管部门电话是否为核定征收★项目行次金额一、转让房地产收入总额★1=2+3+41其中货币收入★2实物收入★3其他收入★4省局增加土地增值税申报表的式样土地增值税纳税额申报表(三)(非从事房地产开发纳税人适用)项目行次金额二、扣除项目金额合计(1)5=6+7+10+15(2)5=11+12+14+155(1)提供评估价格1、取得土地使用权所支付的金额62、旧房及建筑物的评估价格7=8×97其中:旧房及建筑物的重置成本价8成新成新度折扣率93、评估费用10(2)提供购房发票1、购房发票金额112、发票加计扣除金额12=11×5%×1312其中:房产实际持有年数133、购房契税14