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建设美好家园.doc:..尊敬的各位来宾,各位业主:大家晚上好!非常感谢大家在百忙之中来参加这个业主座谈会。水岸郦都一个令我们每位业主都无比骄傲的名字,我们的邻里之缘,将从这里开始,未来幸福的FI子,将从这里开始,缘起郁江之畔,相逢水岸郦都,在这里,我们有缘初次相识,在这里,我们会渐渐熟悉,我们会相互理解,我们会互帮互助,除了上班的时间和出门的日了,水岸郦都将我们的生活紧紧联系在一起。今晚的座谈会,由我来谈谈我们为什么要成立业委会。就水岸郦都目前的情来说说,所讲的内容有三大点。一、对于成立业委会,支持的有,反对的有。我们不去探究是非对错,但我们要明白:我们今天能住在这么干净、幽雅、人性化十足的小区,得益于来自湖南的开发商及其了公司天鸿物业有限公司,冃前我们的物业做得也不错,我们应该感谢他们为我们贵港建设了这么一个好家园。对于他们的工作我们要给予肯定。掌声送给他们,他们辛苦了!谢谢!但他们也有做得不完善之处,人无完人,我们要给予理解。做得不到之处或存在哪些让业主不满的呢?从业主之处了解到了一些情况如:1物业管理水平下降;2投诉问题长期得不到解决3摄像头形同虚设;4消防器材不能用或已过期5游泳池业主无优惠;6收费无政策依据;7存在水表不用水也空转,8有个别保安监守自盗,业主上门理论,物业公司护短等等。这些存在的问题都需要及时解决。那为什么现在都没能解决呢?我们就得思考一下了。开发商作为投资商,当这个项目完成后,他总会撤离去投资下一个项目,而我们买的房了用得越久问题也越多,房了的配套设施及公共设施亦是如此,不是今天这里要修,就是明天那里要换,费用少物业公司也许可以承担,但大的维修,费用高了,物业公司就无力承担了。我们现在的物业是开发商的,开发商可以分担一部分费用,同时房子交付使用后有五年的保修期,所以这期间开发商要出钱维修。过了五年开发商也离开了,高额的费用物业负担不起,那么这笔钱只能由业主每月交纳的房物维修基金出了,这笔钱存在市房产局的专用帐户上。这笔钱的使用有规定,必须经百分之七I•以上业主同意后才能用。没有业委会组织操办,让百分之七十以上业主同意是不可能完成的,所以,成立业委会是越快越好。二、成立业主委员会,是不是多个机构多个管理层,形成管理乱象,增加业主收费负担呢?首先要明白:业委会是代表业主利益的,是依法成立并带有公益性的一个民间组织。它成立的冃的是:维护业主的合法权益,是对物业管理公司或其他对业主利益有利害冲突的组织进行监督、协商、谈判、诉讼的联盟机构;是业主的代言人,也是当家人。业委会可代表业主行使以下权利:1、 知情权:保障业主对自己所拥有的物业的有关资料及物业管理公司有关情况(如资质、收费依据、服务标准、收支情况、有关基金的使用等)的知情权;2、 选择权:业主有权通过业委会选择或解聘物业管理公司,并有权签订或解除《物业委托管理合同》;3、 监督检查权:业委会有权对物业管理公司的工作进行监督、检查,提出批评建议。4、 收益权:由业主委员会代为行使全体业主对所有的公建配套设施的经营、出租的收益权。上述权利的行使仅靠业主个人的力量是做不到的,比如,某个业主想到有关部门了解一下本物业的相关资料,有关部门一般不接待,而只对业主委员会开放。开发商一物业公司一业委会是三个单位。是