毛坯房检验项目+验房常用工具.doc

毛坯房检验项目一、入户门:关键词:表面、拉手、牢固、锁具、垂直度、密封性、猫眼、门框灌浆、国家标准检查门的情况(1)检查入户门品牌规格是否与合同附件四约定一致;约定为防盗门的应达到防盗门国家标准;(2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象;(3)检查门扇安装是否垂直;(4)检查门框是否灌浆饱满,门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量)(5)检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响;关闭是否严密;(6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常;(7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全,外观使用功能是否正常;(8)检查门开启时,执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象;二、强弱电:关键词:等电位、插座相位、开关回路、漏电保护、电表规格、弱电进户检查强、弱电箱(1)检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,记录电表起始度数;(2)检查对讲系统线路是否到位,对讲系统功能是否正常;安装是否垂直;(3)检查照明是否通电,插座是否通电,接线是否正确。(4)检查配电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,安装是否垂直,高度是否合理,预留空开位数是否齐全;(5)检查室内有无通电;(6)检查弱电箱盒盖外观是否完整,安装是否垂直,配件是否齐全,合同约定的弱电线路是否到户;(7)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致;三、给排水:关键词:烟道、煤气表、水表、水压测试、管道渗漏、管道坡向、地漏、阻火圈检查厨卫、阳台排水管(1)检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数;(2)测试水压大小是否合理,有无水压偏大或偏小的情况;(要求有适合上水压表的接口)(3)测试所有地漏是否通畅;(4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整,有无破损;(5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全,有无渗漏;(同层排水可不检查,无法试水则无法检查);(6)检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求;(7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置;四、阳台栏杆:关键词:高度、竖杆间距、护栏玻璃对阳台的各种检查(1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求;(2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求;(3)检查阳台栏杆安装是否牢固;(4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施;(5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患;(6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求;五、安全玻璃关键词:窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封条、安全玻璃检查门窗玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃;六、厨房(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;(2)检查燃气管道,燃气表是否到户,安装到位;(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;(4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求;(5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹;(6)检查天棚质量;(7)检查楼地面质量; 七、卫生间(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;(2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求;(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;(4)检查是否预留排气通道,应设置集中排气道的情况是否按规范设置,开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹;(5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家及楼上提前24小时做好闭水,验房时楼上楼下的门均应打开)(6)检查天棚质量; 八、墙面关键词:空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹检查墙面是否有空鼓(1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹;墙面垂直度;