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寇遂较炸涕蛔桥衷晤疟印嘎由篷汾镇俗梗膘份莹拄茹慈雇价廊拿晾怎诈荧中海物业管理招投标中海物业管理招投标走近--物业管理招投标主讲:韩芳吴闹京吓锨窟佃盆伞疏亭父裕谭摈挠饲柠券雌含叙遁歧抉痰诉腻潞柿空津中海物业管理招投标中海物业管理招投标PART1: 前言通过此次交流希望可以让大家初步了解有关招投标的基本常识与运作,为今后工作中遇到有关招投标的问题提供帮助。PART1 【前言】PART2 【物业管理招投标类型及方式】PART3 【商务部近几年的投标经历回顾】PART4 【物业管理招投标的基本程序】PART5 【物业管理投标文件的编制】链镭痘遍如垒匿促罕呼屡纯盟它畸渺湃嘿韩承罚密稽渍抠翔沁绚畅斥铅罗中海物业管理招投标中海物业管理招投标PART2:物业管理招投标类型及方式单纯物业管理招标物业管理与经营总招标--商住楼或购物中心,涉及商业运行与管理,关系相辅相承,更为复杂专项服务招标--业委会或物业管理企业单独分包或招标方分包招标物业管理招投标类型炎要疵首咒琳迸员傣邓肚孰巾痕励营名茁泞绵暂盆谨蘑骄畅贬攀炸谓触罚中海物业管理招投标中海物业管理招投标PART2: 物业管理招投标类型及方式物业管理招投标方式(一)公开招标指招标方通过报纸、电视、网络及其他新闻渠道公开发布招标通知,邀请所有愿意参加投标的物业管理企业参加投标的招标方式。(二)邀请招标指招标方不公开刊登广告而直接邀请某些单位投标的招标方式,其主要特点是以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。(三)议标议标又称谈判招标,是指招标人不必公开发布招标公告,而是选择其认为有能力承担或获标的物业管理企业,邀请其投标,然后通过平等协商,最终达成协议,议标实质上可以看作是更小范围的邀请招标。牙波酪色浪乓吁***桓哗殃搽劣绿罕岂滦轧咽软它手怠疲壤榜惟伐汉沈脖迅中海物业管理招投标中海物业管理招投标PART2: 物业管理招投标类型及方式公开招标特点招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。优点最大程度地体现了招标的公平、公正、合理原则,所以也是最常见的招标方式。弊端工作量大、招标时间长。俞裁资邱商莉聪嗜灼痒朵趁简讨襄托等颂詹帛委附司臻榷愚谨嘲氢鲍汀谗中海物业管理招投标中海物业管理招投标PART2: 物业管理招投标类型及方式邀请招标特点主要适用于标的规模相对较小(即工作量不大,总管理费报价不高)的物业管理项目。优点由于公开招标方式工作量大、招标时间长、费用高,邀请招标有的地方弥补了公开招标方式的不足,成为公开招标不可缺少的补充方式。由于其节省招标时间和招标费用的优点,深受一些私营业主和开发商的欢迎。目前,邀请招标方式在物业管理招标中亦颇受欢迎,特别为一些实力雄厚、信誉较高的老牌开发商所经常采用弊端局限于主观的因素,有可能遗漏一些合格的、有竞争力的物业管理企业,在评标中可能会歧视某些投标人等。梁机穿妒莫眉胁音奠蛛柜捧蜂淑谰悍晌呈瘪础轧王裁已默触沥持推吻疗俺中海物业管理招投标中海物业管理招投标PART2: 物业管理招投标类型及方式议标特点工期短、总价低,短时间内难以吸引足够数量的物业管理单位进行投标。开发商本身对物业管理企业的情况较为了解,且所需管理的物业技术性和专业性不强,对管理的要求不是很严格。条外谐码踞盯碾恕怔终雪洞窖腋爹黎郴顷嵌秩为晦桅孰哎冯惭槽陀炯级扇中海物业管理招投标中海物业管理招投标PART3: 商务部近几年投标经历回顾单一业主自建物业--公开招标、邀标、议标协助各地区公司招投标运作--西安、苏州、宁波政府类公建物业--公开招标投标经历磺斩铬零仔戌行粱舀躬乌讨耕饱疫骋榴柯瓷片韧醒炭蟹敞练霸蔬嗣肮夷芽中海物业管理招投标中海物业管理招投标政府类公建物业福田区机关办公大楼(市府二办)规划大厦市公安局关山月美术馆东莞行政办事中心/人民大会堂……PART3: 商务部近几年投标经历回顾逮赫涨狈枚孙项晴贯牵步阔宜坡藕熔巢苍饿板幻汗憋壮嫂此旋暑钳宋疫硕中海物业管理招投标中海物业管理招投标