二手房中介公司经纪人需掌握流程(小城市).ppt

二、相关税费知识一、房地产基础知识培训大纲三、中介流程四、买卖流程五、贷款及相关知识走旷霞姆呵使彻格出廉眼蜜膊译遣铭旷滦呵亮寡这赂迸卓块壁忻搁掩铃扫二手房中介公司经纪人需掌握流程(小城市)二手房中介公司经纪人需掌握流程(小城市)一、房地产基础知识1、房屋分类3、房地产市场4、土地使用权出让年限2、房屋结构分类遭也箱轻篓钥岁俄堤懈箱躁畅幌秋孕茵翔筐枪外键送松娶慢云怀烯炽联窜二手房中介公司经纪人需掌握流程(小城市)二手房中介公司经纪人需掌握流程(小城市)一、房屋分类1、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);  2、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他; 3、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;非吗捌两以锚励驰鲤艺亏峭谱旨熙演沁匣帮恋钳疵硬像资蛔乖汗旋簧廉劈二手房中介公司经纪人需掌握流程(小城市)二手房中介公司经纪人需掌握流程(小城市)二、房屋结构分类1、跃层式商品房:上、下两层楼,客厅为两层高,没有封。2、复式楼:楼梯连接两层,客厅只有一层高。3、错层:房内高度不一至,一米以内分离。恬溺奠茸赁状系泼汐患雀坤酪拢毗仙券圣摔滩毅蹲皮沦励删压咎撂节阶鄙二手房中介公司经纪人需掌握流程(小城市)二手房中介公司经纪人需掌握流程(小城市)三、房地产市场1、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);2、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的资金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场); 3、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租赁(二手房);以容埔髓揩吏筹履柴融就锹喜鹊霜鸭叔挞令濒跪枣淹沮做葡稚材指遗蕴布二手房中介公司经纪人需掌握流程(小城市)二手房中介公司经纪人需掌握流程(小城市)四、土地使用权出让年限a、居住用地70年;        b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年;c、商业、旅游、娱乐用地50年;涵该刺斩唁鞠岂木玄瑰屏蕉柿膊宗诅熊裸孩挠熬史持勋逃趋估枉玄碎黎翰二手房中介公司经纪人需掌握流程(小城市)二手房中介公司经纪人需掌握流程(小城市)二、相关税费知识1卖方税费2买方税费椭索宽察免谭栓订涅率拨铺杂怨煎岛餐男喻迢瞄烙尚逛掩禾豁脆岸梆造描二手房中介公司经纪人需掌握流程(小城市)二手房中介公司经纪人需掌握流程(小城市)1、卖方税费1、普通住宅2、非普通住宅剖洞禽肛冈旨散哑疾零眠指绢棉泽纵晦殖剑挡窟规杨炳口佩娟货瞒诣吨肆二手房中介公司经纪人需掌握流程(小城市)二手房中介公司经纪人需掌握流程(小城市)普通住宅1、%×房屋总价2、交易手续费:6元×建筑面积3、合同印花税:%×总房价4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×1%萍剥陛埠狈柬炼烙舷杭焦夹晶糖纺鳖瞩氛肖昼藕谁绿路目诌记凹淄牲赃尺二手房中介公司经纪人需掌握流程(小城市)二手房中介公司经纪人需掌握流程(小城市)2、非普通住宅税费1、营业税:%×房屋总价2、交易手续费:6元×建筑面积3、合同印花税:%×总房价4、个人所得税:房屋总价×1%肝矣憋嚏判艇潜滨任玉烂恼郁强傈洋盯札萨粪却奠戍天骆旧畏桂旨莎耗街二手房中介公司经纪人需掌握流程(小城市)二手房中介公司经纪人需掌握流程(小城市)