价值工程在商品住宅设计中的应用研究.pdf

筘她舛盼犬嗲硕士学位论文密级论文题目:价值工程在商品住宅设计中的应用研究技术经济与管理王采玲王全民教授分类号学科、专业硕士生指导教师答辩日期编号年月
摘要需要的住宅产品,已经成为开发商和整个住宅业亟需解决的问题。只有技术先住宅产业直接关系到国计民生,在我国国民经济中具有重要地位。随着城镇居民居住水平的不断提高和住宅产业的快速发展,如何设计出真正满足用户进可靠、经济合理可行的、在比较中具备优势的住宅产品才能被用户接受,因此“满足用户的功能需求”就是设计的核心任务。价值工程理论自传入我国以来一直受到理论界的广泛推崇,在实际应用中也产生了良好效果。根据价值工程理论,产品的本质是它的功能属性,其根本任务就是寻求功能和成本的完美结合。笔者认为价值工程的目标与住宅产品设计的目标是一致的。如能将价值工程的理论和方法同时应用在商品住宅的设计上,寻求商品住宅的价值认定和价值提升的突破口,这对理论和实践都是有重大意义的。本文通过运用价值工程的相关理论和方法,综合衡量了功能和成本两个影响住宅价值的关键因素,对商品住宅在设计阶段进行了综合的价值评价。全文共分为五部分:第一部分主要阐述了论文的研究背景及价值工程在国内的应用现状,并介绍了本文采用的研究方法、技术路线以及研究意义。第二部分介绍了价值工程的相关概念和基本理论,工作基本程序和方法,为文章的研究做了必要的准备。第三部分结合我国新出台的《住宅性能评定技术标准》,主要针对设计阶段对商品住宅的功能和成本进行了分析,并运用价值工程的方法构建了商品住宅设计方案的综合评价模型。第四部分是文章的实证部分,对案例中提供的三种可能性方案进行分析,分别计算各方案的功能系数和成本系数,最后通过比较各方案的综合价值系数确定出最优方案。第五部分是论文的结论和前瞻。论文采用理论研究与实证研究相结合的研究方法,前三章以理论研究为主,在第四章加以实证研究;也采用了定量分析与定性分析相结合的研究方法,运用了必要的数学模型。
本文的创新之处主要在于对商品住宅的功能分类上,借助了新近实施的《住宅性能评定技术标准》关于住宅性能划分的定义,将价值工程的传统方法与我国商品住宅功能分类进行结合,既使价值工程的方法使用上有据可循,又为新标准的推广应用提供了一种可操作的方法。关键词:价值工程,商品住宅,功能,成本Ⅱ
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功民卫永拎作者签名:王冠计中的应用研究潜救嗽诘际χ傅枷拢诙ū辈凭笱Чザ了妒垦日期:加年鷊东北财经大学研究生学位论文原创性声明本人郑重声明:此处所提交的硕士学位论文壑倒こ淘谏唐纷≌东北财经大学研究生学位论文使用授权书《价值工程在商品住宅设计中的应用研究》系本人在东北日期:?年鷊日期间独立进行研究所取得的成果。据本人所知,论文中除已注明部分外不包含体均已注明。本声明的法律结果将完全由本人承担。人完全了解东北财经大学关于保存、使用学位论文的规定,同意学校保留并向他人已发表或撰写过的研究成果,对本文的研究工作做出重要贡献的个人和集财经大学攻读硕士学位期间在导师指导下完成的硕士学位论文。本论文的研究成果归东北财经大学所有,本论文的研究内容不得以其他单位的名义发表。本有关部门送交论文的复印件和电子版本,允许论文被查阅和借阅。本人授权东北财经大学,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文,可以公布论文的全部或部分内容。日期:历移年肛月罗日作者签名:导师签名:
第一章绪论第一节选题背景与依据关于住宅产业自世纪年代我国引入了住宅产业的概念并持续推进住宅建设,特别是年代后半期,在国家宏观经济政策和城镇住房制度改革的指引和推动下,我国城乡住宅建设保持了快速发展,对促进经济、社会发展和人民生活水平的提高发挥了重要的作用。。发展至今,住宅建设已经成为国民经济新的增长点,也逐渐成为关系到国计民生的热点问题之一。按照经济发达国家对于住宅建设发展阶段的划分,我国住宅产业大致处于数量和质量并重的阶段。这个阶段的发展重点是在保证一定数量的前提下提升住房的质量和功能。可以说,广大用户越来越注重住宅质量和功能方面的满足。因此如何设计出真正满足用户需要的住宅产品成为开发商和整个住宅业亟需解决的问题。只有技术上先进可靠、经济上合理可行的住宅产品才能被用户接受,因此住宅产品设计的核心任务就是“满足用户的功能需求”。从开发商的角度讲,为了获得社会认可和发展壮大,我国开始正式实旋的《住宅性能评定技术标准》,同年鲁霭娴摹蹲≌阅芷定技术标准实施指南》,为商品住宅功能评定建立了以住宅功能系数为核心的评价指标体系。这是我国第一部全面反映有关建筑品质评价方法的国家标准,它将引领住宅建设发生“质”的飞跃。关于价值工程价值工程自年被引进以来,己在建筑行业各领域获得了不同程度的效果,但在