2月苏州太仓房地产市场观察.docx

苏州太仓房地产市场观察——房地产市场分析月报2月联系方式:电话:电邮:目录一、社会经济发展状况 31、固定资产投资情况 32、房地产投资情况 43、人均可支配收入情况 4二、政策信息 51、 全国资讯 52、 市场资讯 10三、 太仓房地产建设信息规划 111、 规划信息 112、 项目规划信息 12四、房地产市场总体行情 151、总体指标 153、 价格情况 154、 商品房供应分析 164、商品房销售分析 185、商品房存量分析 20五、土地市场行情 211、挂牌信息 212、成交信息 221、住宅供应情况 232、住宅销售情况 243、住宅存量情况 26七、别墅市场 271、别墅供应情况 272、别墅销售情况 27八、商业办公市场 291、非住宅供应情况 292、非住宅销售情况 29项目动态 31报广表现 33住宅成交面积段划分 36一、社会经济发展状况1、固定资产投资情况图一:太仓月度累计固定资产投资走势,%。截止2011年10月,,%。2、房地产投资情况图二:太仓新开工月度走势图2012年2月,太仓无新开工项目。3、人均可支配收入情况图三:太仓月度累计社会消费品零售走势图,%,,,同比增长18%。二、政策信息全国资讯 两会前瞻:抑房价稳房市房地产调控不放松2011年,国务院常务会议确定了房地产宏观调控的“新国八条”,各方评论认为,在“新国八条”的多重限制中,“限购令”力度最大、也最为严厉。既然调控政策的总基调不会变,那么一直以来热议的,有望接棒“限购令”的房产税,又有何进展呢?财政部部长谢旭人日前表示,2012年中国将继续实施积极财政政策,其中就包括稳步推进房产税改革试点。事实上,2011年底召开的中央经济工作会议,便首次提出推进房产税试点。业内人士普遍认为,房产税一旦全面“接棒”限购令,将成为常态化的调控方式。楼市“限购令”近期将覆盖逾30个城市作为楼市调控储备政策之一,“限购令”在开年全国楼市一波反弹行情下快速扩容,从一线城市及热点二线城市迅速蔓延至二、三线城市。目前全国已有24个市县正式步入限购时代,加上已传出明确信号准备实施的城市,预计近期逾30个城市将被“限购令”覆盖。业内人士分析认为,随着更多城市加入限购行列,楼市调控效果将逐渐显现。去年“新国十条”出台后北京率先实施的楼市“限购令”正在二、三线城市全面铺开。根据各地公布的信息统计,全国出台“限购令”的城市已达到23个,分别是北京、上海、深圳、广州、三亚、海口、天津、杭州、苏州、温州、南京、福州、厦门、宁波、大连、兰州、太原、济南、武汉、昆明、南昌、金华、郑州。而今年年初,浙江金华的永康县成为全国第一个直接干预房地产市场的县级政府。地方政府积极布局楼市调控料3月迎来成交回暖当房地产调控进入深水区,地方政府的土地财政依赖是个绕不开的话题,也是深层矛盾之所在。如何突破地方政府经营土地的惯性,降低土地财政依赖,最大限度地撬动保障房投资积极性,但同时又要打破成交冰冻的局面,稳定房地产投资,这是整个2012年地方政府房地产调控的方向。从近期各地释放出的信号来看,大至京沪渝,小至中山等地房地产调控思路正明晰起来。其他城市上海多项举措力促刚需入市从目前的楼市成交数据来看,上海仍未走出低谷。上周(1月30日至2月5日),,,%。成交均价为20896元/平方米。开发商普遍反映,市场虽然较春节假期有所回暖,但依然处于极其低迷的状态。不过,这种局面可能会在3月出现转机。“我们的分行同事刚刚从上海市房地局开会回来,根据上海官方的内部预测,楼市在3月份可能出现成交回暖。”青岛首套房贷可享基准利率青岛多家银行下调首套房贷利率,新购房者将受益。连日来,记者采访获悉,青岛多家银行在执行差别化信贷政策方面有所行动,中国银行山东省分行、工商银行青岛分行等部分银行对首套房客户从原来上浮10%利率放宽到基准利率,不过需要客户满足一些附加条件。 26日,在中国银行位于青岛市香港中路的一处营业网点,一名工作人员告诉记者,目前银行已经对房贷利率放宽,部分客户可以享受基准利率。不过这部分客户一般是银行的重点客户。普通客户想要申请,可以先报批,如果审批不下来,可以通过购买银行产品,成为银行重点客户再申请。据悉,在去年10月份,中国银行贷款利率上浮5%起步,新商品房上浮5%,二手房上调10%,甚至更高。中信银行青岛分行理财经理李洪龙给记者算了一笔账,如果是同样贷款50万元,分30年还清,执行基准利率和贷款利率上浮10%,每个月差240元,30年下来差近9万元。执行基准利率对购房者来说是个利好。市场资讯再新建安置房17万平米今年,科教新城将再开工建设安置房17万平方米,包括利民花园四期和城南花园二期等项目。除了新建的部分,,并同步实施东仓花园三期、利民花园二期等安置房项目的市政配套工程,力争尽早交房,缩短动迁