3月房地产市场月报.doc

“国五条“空窗期效应显著主城区住宅成交暴增成都细则落地后市整体乐观——成都房地产市场月报(2013年3月)公司地址:武侯区科华北路力宝大厦南楼21楼联系电话:联系人:王妍联系电话:内容索引【宏观环境】【经济:】我国经济加速转型已连续两年不提GDP“保八”【经济:】统计局:%%【金融:】周小川:货币政策高度重视控通胀【金融:】央行连续五周净回笼资金超万亿稳健货币政策偏紧【土地:】龙头房企3月拿地态度分歧万科谨慎保利高调【土地:】徐绍史:进一步修订及推进《土地管理法》【政策:】国务院:提高二套房首付和利率卖房征转让所得20%税【政策:】广东国五条细则率先落地广州深圳既限购又限价【政策:】新国五条北京细则全文户籍单身人士限购1套房【区域环境】【区域规划:】成都年内开工195个市级重点项目【区域规划:】天府新区"三纵一横"项目获批将新建10座立交目录一、政策及相关动态分析 6宏观环境及动态一览表 6本月宏观环境点评: 9二、土地市场分析 12 12 14 16: 17: 18三、竞争市场分析 20 20 20 22 27 27 30四、本月品牌开发商主城区项目动态分析 31品牌开发商主城区项目情况说明 31 31 31本月品牌开发商主城区项目营销分析 33 33(注:以下内容以成都商报/华西都市报为分析基础) 33本月市场特征总结及后市预判经济层面:货币政策释放趋紧信号经济增长加速转型在货币政策高度重视控通胀这一基调下,央行已连续第五周通过公开市场净回笼资金,累计净回笼10110亿元。但短期内上调存准率、利息等硬性收紧货币的可能性较小。%左右,已连续两年不提GDP“保八”,为房地产调控升级营造空间。政策层面:新国五条“戏则”两级博弈再深化3月1日,备受瞩目的“国五条”细则正式出台,此后到3月底甚至最后一两天,各地细则才相继落地,尽管调控的大框架与此前国务院出台的“国五条”细则一致,但各地细则松紧不一。其中北京、上海、广州、重庆最严,其余城市多延续中央调控精神,点到为止。4月初或还有部分城市继续跟进,但主要还是强调房价控制目标。本月区域房地产市场特征总结土地:土地市场热度依旧,高溢价地块多本月土地市场较活跃,主城区新增土地供应7宗,成交7宗,面积共计约269亩,同比亦有约30%的增长。郊县郊县新增土地供应16宗,环比上月小幅回落,但同比大幅上涨约161%;成交16宗,。本月溢价地块较多,主城区平均溢价率高达69%,%。供销:供销较上月大幅上涨大阳春显现㎡,环比增长122%。,㎡,成交面积环比增长95%,大阳春显现。价格:主城区均价较上月有微幅上涨3月市场回暖迹象明显,刚需产品价格仍保持小幅上扬,%,达8895元/㎡。存量:存量仍处高位去库存时间缩短截止本月底,㎡,环比增长3%。目前月均约82万平方销售水平,去化时间仍需要约12个月降至11个月开盘市场:3月开盘项目暴增开盘整体认购率达59%本月整个成都合计开盘38个批次,其中监控到的项目合计推出9237套商品房,其中成交5418套,整体认购率59%。一、政策及相关动态分析宏观环境及动态一览表类型主题时间信息来源宏观经济我国经济加速转型已连续两年不提GDP“保八”2013-03-06搜房网1-%2013-03-09中国新闻网省域经济综合竞争力排名出炉2013-03-02中国经济网“营改增”试点地区将进一步扩大千亿级减税有望2013-03-01中国经济网扩内需组合政策两会后将陆续推出2013-03-07中国经济网统计局:前两月全国商品房销售额增长近八成2013-03-10中国经济网张平:城镇化发展规划有望上半年出台2013-03-07中国经济网国家统计局:2月份66个大中城市房价环比上涨2013-03-18统计局网站广东加速城镇化允许农民出让宅基地和土地获益2013-03-%-03-01Wind资讯统计局:%%2013-03-09中国新闻网统计局:%%2013-03-09中国新闻网货币金融周小川:货币政策高度重视控通胀2013-03-14中国经济网央行连续五周净回笼资金超万亿稳健货币政策偏紧2013-03-22中国经济网周小川:今年货币政策"显然收紧了"2013-03-07中国经济网央行货币政策委员:今年不排除加息的可能2013-03-07每经网中国连续四月增持美债稳居世界首位2013-03-18中国经济网人民币兑美元即期汇价逼近历史高位2013-03-14中国经济网1月份央行口径新增外汇占款创近两年新高2013-03-22中国经济网日英美三大央行约好宽松更多央行步后尘2013-03-198中国经济网南