3月苏州太仓房地产市场观察.docx

苏州太仓房地产市场观察——房地产市场分析月报3月联系方式:电话:电邮:目录一、社会经济发展状况 31、固定资产投资情况 32、房地产投资情况 43、人均可支配收入情况 4二、政策信息 51、 全国资讯 52、 市场资讯 10三、 太仓房地产建设信息规划 111、 规划信息 112、 项目规划信息 12四、房地产市场总体行情 151、总体指标 153、 价格情况 154、 商品房供应分析 164、商品房销售分析 185、商品房存量分析 20五、土地市场行情 211、挂牌信息 212、成交信息 221、住宅供应情况 232、住宅销售情况 243、住宅存量情况 26七、别墅市场 271、别墅供应情况 272、别墅销售情况 27八、商业办公市场 291、非住宅供应情况 292、非住宅销售情况 29项目动态 31报广表现 33住宅成交面积段划分 36一、社会经济发展状况1、固定资产投资情况图一:太仓月度累计固定资产投资走势,%。截止2011年10月,,%。2、房地产投资情况图二:太仓新开工月度走势图2012年3月,太仓无新开工项目。3、人均可支配收入情况图三:太仓月度累计社会消费品零售走势图,%,,,同比增长18%。二、政策信息全国资讯 中央和地方预算草案:土地出让金今年下降近两成2012年中央和地方预算草案提出,今年将重点增加居民收入、提高消费能力。今年,,%。,%。发改委:今年将完善首套房贷款优惠政策发改委副秘书长、新闻发言人李朴民表示,今年要完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策,支持居民的合理购房需求。今年计划新开工建设城镇保障性安居工程住房700万套以上,基本建成500万套。在保障房资金安排方面,中央要进一步加大资金投入和补助力度,今年拟安排690亿元,用于廉租住房建设,加快棚户区改造等。2012年1-2月份全国房地产市场主要数据公布2012年1-2月份,全国商品房销售面积7004万平方米,%;其中,%,%,%。商品房销售额4145亿元,%;其中,%,%,%。2012年1-2月份,东部地区商品房销售面积3310万平方米,%;销售额2507亿元,%。中部地区商品房销售面积1682万平方米,%;销售额734亿元,%。西部地区商品房销售面积2012万平方米,%;销售额903亿元,%。 2012年2月末,全国商品房待售面积30526万平方米,比2011年年末增加3332万平方米。其中,住宅待售面积增加2674万平方米,办公楼增加23万平方米,商业营业用房增加405万平方米。各地保障房开工竣工情况将按月公开住建部22日发布《关于做好2012年城镇保障性安居工程工作的通知》要求,各省(区、市)住房城乡建设(住房保障)部门要于年度计划确定后20个工作日内,在当地政府网站公开本地区及所辖市(地、州、盟)年度建设计划,并按月公开开工和基本建成(竣工)情况。《通知》要求,各省(区、市)住房城乡建设(住房保障)部门积极配合财政部门,研究公共租赁住房商业银行贷款具体贴息政策,支持和吸引社会资本参与保障性住房建设、运营和管理。住建部发新规土地出让后开发商不得调容积率住房城乡建设部《建设用地容积率管理办法》近日出台,要求任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标,不得随意调整,确需调整的,不得以政府会议纪要等形式代替规定程序。其他城市南京:购房定金纳入第三方监管南京市日前正式施行新版《商品房认购协议》。该协议规定,购房人支付的购房定金须存入第三方监管的账号内,若开发商提供其他银行账号可拒绝支付。深圳上周二手楼成交量成交1069套创36周新高刚需是推动二手房成交量上涨的主要动力。二手房成交量受刚需入市影响,近9个月首次破千套。上周()深圳新房成交量略有下降,价格呈现结构性上涨;而二手房成交量则再次上升,为“二手房评估价征税”政策后首次突破千套,价格上涨1成。深圳中原副总经理贺晓丽表示,由于开发商的谨慎,近期新房入市较少,一定程度上影响了成交量的上升,面对日渐紧张的资金面及庞大的库存量,未来楼市推盘量将大幅增加,成交量将随之有一定的上升,而价格将进一步下探;二手方面,近期成交量不断上升,2-3房为成交主力,刚需为市场主体,后市随着放盘量的增加,成交也将继续上升,价格受结构性影响将逐步下行。市场资讯江苏三地住房信息联网住建部作为第一批与住建部联网的重点城市,江苏南京、苏州、无锡三地个人住房信息系统已全部建成,并率先实现与住建部系统进行联网对接。至2011年底,我国各省辖市主城区和80%的县(市、区)实现了房屋登记纸质档案数字化和历史数据的扫描录入。江苏的南京、无锡、扬州3个市已建立了全市统一的房屋登记系统;苏州市主城区和各个区、县级市房屋登记系统与备案系统已经关联,实现全市住房信息的共享和查询;常州、镇江、盐城等3个市级房屋登记系