5月广州市十区房地产交易登记情况通报.doc

2010年5月广州市十区房地产交易登记情况通报一、商品房批准预售情况2010年5月广州市十区批准预售的商品房项目共56个,批准预售商品房8723套,%,%;,%,%。其中批准可预售商品住宅7101套,%,%;,%,%。商品房批准预售各用途情况2010年5月各用途商品房批准预售情况面积单位:(二)商品房批准预售各区情况(三)住宅批准预售各区情况二、房屋交易登记情况2010年5月,广州市十区房屋交易登记15675宗,%,,%,,%。新建商品房和存量房情况详见下表:交易登记面积1、各用途房屋交易登记面积情况2010年5月各用途房屋交易登记面积情况面积单位:万平方米2010年5月,。%;%。见下图:2、房屋交易登记面积一二手份额情况2010年5月,存量房(即二手房)%,存量住宅(即二手住宅)%。本月存量房和存量住宅占比与上月基本持平。具体占比情况如下图:3、新建商品房交易登记面积各区情况2010年5月各区新建商品房交易登记面积情况如下图:2010年5月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图:,%;与2010年4月份相比,%();其中,越秀、荔湾、海珠、天河、白云、,%。4、存量房交易登记面积各区情况2010年5月各区存量房交易登记面积情况如下图:2010年5月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:2010年5月,,%,%()。交易登记均价1、各用途房屋月均价情况2010年5月各用途房屋月均价均价单位:元/平方米2、各区新建商品住宅月均价对比各区新建商品住宅均价对比见下图:3、各区存量住宅月均价对比各区存量住宅均价对比见下图:新建商品住宅交易登记情况分析2010年5月,,%,%。本月一手住宅成交面积环比变化幅度不大。2010年5月,广州市十区一手住宅交易登记均价为12955元/平方米,%。由于登记数据的相对滞后性,本月我市新建商品住宅交易登记均价出现上涨,与4月份网上签约均价小幅变动的趋势基本吻合,%(%),显示总体均价变动仍较为稳定(各区域详细情况见以下第一点)。1、5月全市一手住宅成交量总体保持平稳。本月全市各区一手住宅交易情况变化明显,总体平稳。价位相对较低的新四区,除了萝岗区以外,其余3个区域本月成交面积均有较大幅度的缩减,萝岗区成交面积虽然有所上升,但其总体成交量在全市所占比重不大,对全市总体均价影响小;而价位相对较高的中心六区中,天河区成交量保持平稳,%,其余价位较高的四个区域,本月成交面积均有30%以上的增幅。从各区均价情况看,全市十区一手住宅交易登记均价上涨和下跌的区域各有5个。%,区域交易情况见下表:均价单位:元/平方米;面积单位:万平方米2、城市周边新区及万元以下住宅物业成交占比大幅回落。从区域成交对比情况来看,均价较高的中心城区5月份成交面积比重明显上升。2010年5月中心六区一手住宅均价达16225元/平方米,本月环比再度上升4个百分点,交易面积则一改前3个月的降势,%;%,比4月份上升15个百分点。2010年5月新四区一手住宅均价为8264元/平方米,价格与上月基本持平,,%,成交面积占十区比重下降15个百分点。详细见下表:均价单位:元/平方米;面积单位:万平方米从成交价位区段情况来看,抽取网上备案数据统计,14000元/%,高价位楼盘办理房屋登记比重的增加扩大了总体登记均价涨幅。10000元/%,该价位区段所占比重继上月下降5个百分点之后,;而10000元/。详细见下表:三、新建商品房网上签约情况2010年5月,广州市十区新建商品房网上签约4573宗,%;,%;,%。网上签约面积情况1、各用途新建商品房网上签约面积情况2010年5月各用途新建商品房网上签约面积情况面积单位:万平方米2010年5月,。%。各用途占比见下图:2、各区新建商品房网上签约情况2010年5月各区新建商品房网上签约情况如下图:2010年5月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:,%,%;其中,越秀、荔湾、海珠、天河、白云、,%,%。网上签约均价情况2010年5月,全市十区新建商品住宅网上签约均价为12880元/平方米,%,%。1、各用途新建商品房本月网上签约均价情况2010年5月各用途新建商品房网上签约均价情况均价单位:元/平方米2、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图:新建商品住宅网上签约情况分析1、2010年5月全市多个区域新建商品住宅网上签约均价出现明显下降,全市十区新建商品住宅网上签约面积明显减少。2010年5月,,%,%,其中,越秀、荔湾、海珠、天河、白云、,%,%。番禺区网上签约面积减少幅度最为明显,%。全市十区中,六个区域均价出现下跌(4月份仅荔湾区、番禺区两个区域出现均价下跌),全市均价下跌区域明显增