旅游项目的融资途径简析doc6(1).doc

--------------------------校验:_____________--------------------------日期:_____________旅游项目的融资途径简析doc6(1)旅游项目的融资途径简析旅游资源开发,应以一个市场化的企业作为主体,我们可以称为开发商。开发商可以是国有企业,也可以是股份有限公司或民营企业,但应该是有限责任制的。开发主体至少应拥有资源的开发经营权(一般为50年),亦可拥有土地使用权,以及土地上除文物保护单位外的相关建筑物的所有权。开发商以自有资金投入企业,并拥有以上资产,由此形成了开发主体的资本构成。以此构成为依托,开发商可以从八个方面进行融资。一、银行信贷银行信贷是开发商主要的融资渠道。对旅游资源开发,可以采用项目信贷的方式借款。项目信贷要求自有资本投入25%以上,可向银行贷75%。开发商可使用以下资产作为抵押或质押:土地使用权、相关建筑物的所有权、开发经营权、未来门票或其他收费权等等。目前,银行尚无完善的对旅游资源开发进行贷款的金融工具,但已有企业尝试开发经营权、未来收费权等质押的办法,并取得了成功。1、商业银行:质押、抵押2、政策银行:1)国家开发银行2)农业发展银行及中国农业银行3)中国银行及进出口银行4)贴息贷款3、卖方信贷:设备进口4、担保公司5、世界银行贷款6、国家间援助性贷款二、私募资本融资开发商对自身的资本结构进行重组改制,设立股份有限公司。开发商以股份有限公司的主发起人身份,向社会定向招募投资人入股,共同作为发起人,形成资本融资。开发商也可以先成立自己绝对控股的有限责任公司或股份有限公司,再向社会定向募股,以增资扩股的方式,引入资本金。1、战略投资人2、搭车投资人3、资产整合三、整体项目融资开发商在开发中,设立为若干个项目,并制作单个项目的商业计划书,按照投资界规范的要求、准备招商材料。依据招商材料,开发商可以向境内外的社会资金进行招商,其中可以采用BOT等多种模式,也可合成开发、合资开发、转让项目开发经营权等。四、政策支持性融资充分利用国家鼓励政策,进行政策支持性的信贷融资,包括1、旅游国债项目2、扶贫基金支持3、生态保护项目4、文物保护项目5、世界旅游组织规划支持6、国家及省市旅游产业结构调整基金7、农业项目8、水利项目9、文化项目五、商业信用融资若开发规划有足够吸引力,开发商有一定信用,开发中的工程建设,可以通过垫资方式进行。一般情况下,工程垫资可以达到30%–40%,若有相应的垫资融资的财务安排,垫资100%也具有可能性。商业信用可以表现在很多方面,若开发能与开放游览同步进行,则可对旅游商品、广告宣传、道路建设、景观建设等多方面进行商业信用融资。1、垫资建设2、代销商品3、门票抵扣4、预售预卖5、时权融资六、租赁融资1、设备租赁2、资产租赁3、土地租赁4、房屋租赁七、产权融资1、产权酒店2、商铺产权发售3、项目公司拆细产权发售八、信托融资新的《信托法》出台以来,信托投资公司已经拥有了很大的运作空间,并创造了一些新的金融工具。其中,以项目和专题方式发行信托投资凭证,引起了各方面的兴趣。我们正在策划发行西部旅游信托凭证,把西部旅游项目打包,通过信托凭证,向社会集资。九、国内上市融资由于存在门票收入不