房地产公司甲方工作概要资料.doc

甲方工作纲要甲方工作概要(即所谓的要盖100多个红园图章)第一篇甲方在开发前期的工作一、确定投资建设工程项目对项目从前期开发角度入手,进行合理分析和有效测算,为公司决策提供重要依据。二、建设项目用地计划办理(划示用地范围,标明大约面积)、(总平面图等),委托其编制《项目建议书》《关于项目建议书报批申请报告》《项目建议书》与申请报告送计委报批注:投资3000万元以下项目由区计委立项;超过3000万元以下项目由区计委转报有关部门审批四A、(复印件一份)(均应划示用地范围)4份(复印件1份)(复印件1份)(到区规划局领取),同时备齐(1)项所有资料,送区规划局规划科办理四B、(批准的项目建议书或其他计划文件)(复印件一份)(均应划示用地范围)6份(其中一份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部门选址意见及公章)(1份)(到区规划局领取)(红头文件)、(批准的项目建议书或其他计划文件)(复印件一份)(均应划示用地2份(3份)(红头文件)、.《上海市建设工程报建表》(到市报建处领取)(验资报告)e.《上海市建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表》(到市报建处领取)g.《住宅项目配套建设审核申请表》h.《住宅新开工审核通知单》七、.《上海市建设工程设计招标文件报批表》(到市招标办领取)d.《上海市建设工程设计评标小组报批表》(到市招标办领取)八、、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、(会务费300元)九﹑(到区规划局领取)1份1份1份1份(划示用地范围)2份十﹑工程项目设计方案深化﹑修改根据规划局批文要求修改设计方案十一﹑,建设用地规划许可证及批文,﹑规划局﹑防疫站﹑环保局﹑消防处﹑住宅局﹑园林局等部门十二﹑(划示用地范围)2份十三﹑(红头文件)十四﹑扩大初步计划根据方案审定会各职能部门方案会审意见进行扩初设计十五﹑﹑规划局﹑防疫局﹑环保局﹑消防处﹑住宅局﹑园林局(交通﹑环卫﹑自来水公司﹑煤气公司﹑供电局﹑电话﹑有线电视)等部门十六、扩初意见征询及扩初批复a扩初会议纪要(红头文件)由各职能部门签署征询意见的总平面图、规划局、防疫局、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门征询意见十七、住宅项目配套条件审核报批a.《住宅项目配套建设条件审核报批》(住宅局领取)(划示用地范围)十八、勘察招投标与勘察单位的中标办理b.《上海市建设工程勘察招投文件报批表》(到市招标办领取)c.《上海市建设工程勘察评标小组报批表》(到市招标办领取)十九、(到区土地局领取),领取用地批准书二十、施工图设计设计单位根据扩初批复意见进行施工图设计二十一、住宅项目开发计划办理(到区住宅局领取)二十二、建设项目转正(红头文件)二十三A、建筑工程项目规划许可证办理10份7套(基础)2套(划示用地范围及建筑物位置)10份、环保、卫生防疫、园林、住宅配套、人防等有关部门审核意见单、环保、卫生防疫、园林、住宅配套、人防办、交通、建管所、规土办等部门签署意见二十三B、,发标书(1)项所有资料及工程造价万分之四支票一张二十四、施工监理单位甄选(略比施工招标简单,此处从略)二十五、,廉洁协议,住宅项目监理登记证(施工单位)、、质监站审核二十六、、、、质量控制、进度控制;应对方方面面的检查指导,对监理的考核,对施工队伍的管理;发包人供应物的组织;及时回应设计、监理、施工等单位提出的种种问题;……第三篇甲方在建设后期的主要工作一、各部门配套征询