物业管理与收费协议.docx

物业管理及收费协议甲方:乙方: 房号:根据有关法律规定,甲,乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就物业务管理服务及相关收费达成如下协议:第一条:物业管理服务内容1、 房屋公共部位的维护和管理公共部位是指房屋主体承重结构部位 (包括基础、内外承重墙体、柱梁、板、屋顶等)、房外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、围墙等。2、公共设施的维护和管理公共设施是指公用的上、下水管道、落水管、垃圾箱、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、监控、非经营行车场、车位、公益性文体设施和公用设施使用的房屋。3、 环境卫生(1)对公共部位及公共道路进行清扫和保洁;(2)绿化带的卫生清洁(3)日常生活垃圾的清运;4、 治安、交通、消防(1)保安24小时值班,小区治安情况较好,并协助公安部门维护本物业小区域的公共秩序;(2)小区出入车辆出入登记、放停管理;(3)小区消防管理。5、 绿化(1)对花草、树木的修剪、喷药、施肥、浇水等。第二条:物业管理服务费用标准及收缴办法物业管理收费项目有:公共设施维护费、统一管理费、保安费、卫生费、绿化管理费,收费为:一层至六层收费 /㎡/月,汽车位管理费用5元/月、自行车、电瓶车 50元/年/户、公用水电费、维保费按时每年分摊;乙方签订本协议是,须向甲方预交纳两年的物业管理费,以后每年初收取下一年度的物业管理费。第三条:房屋转让时其物业费的使用乙方转让房屋所有权时,结余物业管理费及其他费用不予退还,随房屋所有权同时过户。第四条:物业费收取依据本协议收费自签订本协议执行,若有调整按有关部门规定予以公告。第五条:违约责任1、甲方违反协议,未达到管理服务内容的,乙方有权要求甲方限期改正,逾期未改正给乙方造成损失的,甲方承担相应的法律责任。2、乙方违反协议,使甲方未达到管理服务内容的,甲方有权要求乙方限期改正,逾期未改正给甲方造成损