2008年上半年广州二手住宅市场分析报告(doc).doc

2008年上半年广州二手住宅市场分析报告
根据广州市国土房管局公布的数据,2008年上半年,广州市共成交二手住宅27027宗,%;,%。此外,根据成交数据,全市二手住宅成交均价为7102元/平方米,%,%。在去年9月底出台的二套房贷政策触发了房地产宏观调控的累积效应之后,进入2008年上半年,广州二手楼市出现了“量减价滞”的新局面。
第一部分 2008年上半年广州二手住宅市场总述
置业者信心不足成交量掉入低谷
根据广州市国土房管局公布的数据,,%,近年来第一次出现“缩量”。此外,上半年二手住宅成交宗数为27027宗,%,但是比一手住宅的成交宗数多了近5000宗,%,,与“半壁江山”只有半步之遥。
二手楼市成交量大减的原因主要在于置业者对楼市的预期改变。去年第四季度二套房贷新政出台后,先知先觉的投资性需求意识到市场存在风险,率先离场,但是此时市场上的刚性需求以及介于投资性需求和刚性需求之间的中性需求已经被狂热的市场气氛充分调动起来,并没有出现大规模的退潮,因此成交量还比较稳定。进入2008年,楼市挥之不散的观望气氛终于发生效力,市场迅速冷却下来。到3月份,,史无前例地出现比农历春节所在的2月份成交还少的情况。此后,二手楼市的交易情况虽然有所回暖,但是一手楼市一波又一波的降价潮彻底打破了之前楼价只涨不跌的神话,个别板块甚至因此出现了二手次新房比一手房价格还贵的情况,令置业者望而却步,即使那些铁定主意要买二手房的置业者也因此变得举棋不定,致使上半年成交量最高的6月份的成交面积也只有正常时期三分之二左右。
二手楼价振荡下跌在7000元/平方米左右徘