五星级酒店项目立项建设可行性研究论证报告书.doc

XXXX凌凤大酒店(五星级)建设工程项目可行性研究报告XXX市工程咨询中心编制(2006)-1-第一章总论一、项目名称及承办单位1、项目名称:***凌凤大酒店(五星级)建设工程项目2、项目承办单位:***市外经委项目负责人:二、可行性研究报告编制依据国家计委委托编写出版的《投资项目可行性研究指南(试用版)》;《***市2010年国民经济和社会事业发展规划》;《旅游宾馆星级划分及评定国家标准》。三、项目概况1、项目拟建地点******市双塔区凤凰组团(凌河公园沿岸)。2、项目建设规模(1)占地面积该项目以五星级酒店建设为主,以会展中心建设为辅,总占地面积56667㎡(合85亩)。其中:酒店用地面积12467㎡,会展中心用地面积13333㎡(含室外展场5000㎡,周边停车场2083㎡),配套工程用地面积2500㎡,其它用地28367XXXX凌凤大酒店(五星级)建设工程项目可行性研究报告XXX市工程咨询中心编制(2006)-2-㎡(包括绿地及道路等)(2)建筑面积项目总建筑面积48588㎡,其中:①酒店:按五星级标准设计,总建筑面积为33588㎡(其中:地上建筑面积30390㎡,建筑高度62~78米,16层。地下建筑3198㎡),总体布局情况如下:酒店建筑面积分区指标表区域功能建筑面积客房区客房及客房走廊,客房电梯厅(㎡)21833占总面积(%)65公共功能区大堂/餐饮娱乐/会议内部交通(㎡)6718占总面积(%)20内部管理区设备用房内部人员用房/厨房后场用房(㎡)3358占总面积(%)10(包括地下车库)其它出租写字楼(㎡)1679占总面积(%)5②会展中心:总建筑面积为12500㎡,高25米,二层钢架结构,总体布局如下:中心大堂1500平方米;占总面积的12%。大小展厅4500平方米;占总面积的36%。会议区2000平方米。占总面积的16%。其它(服务中心、商务中心、贵宾室等)4500平方米。XXXX凌凤大酒店(五星级)建设工程项目可行性研究报告XXX市工程咨询中心编制(2006)-3-占总面积的36%。③其它配套工程:总建筑面积为2500㎡。(3)主要建设内容①酒店客房区:客房345间,其中套间标准客房235间,双套间标准客房100间,三套间客房10间;②酒店公共功能区:A-设500㎡大堂一个,B-设大型宴会厅1个,就餐人数600人,并设小型宴会厅和西餐厅、酒吧、咖啡厅等;C-设大型多功能会议中心1个,可容纳800人,并设100座小型会议室5个;D-设游泳池、保龄球馆、健身房、洗浴中心等康乐娱乐设施。E-设多功能厅一个③酒店内部管理区:设备用房、内部管理人员用房、厨房后场用房、地下车库等。④会展中心:中心大堂、大小展厅、会议区。其它(服务中心、商务中心、贵宾室等)。室外展场5000平方米(沥青混凝土地面),周边设停车场2083平方米(沥青混凝土地面)。⑤其他配套工程:锅炉房、配电室、加压泵房等。XXXX凌凤大酒店(五星级)建设工程项目可行性研究报告XXX市工程咨询中心编制(2006)-4-⑥设备配置384台(套)。4、经营内容(1)会议服务。为国际、国内不同规模的会议提供全方位、全过程服务。产品设计上考虑大、中、小会议中心。会议类型具体包括:①商务会议②技术交流与推广会议③学术会议④政务会议⑤新闻发布会(2)客房服务①为短期国际、国内游客服务(标准客房)②为短期国际、国内商务客人服务(标准客房)③为短期国际、国内政务人员服务(标准客房)④为短期国际、国内事务人员服务(标准客房)⑤为短期国际、国内政要服务(高级套房)(3)餐饮服务①为住店客户提供一体化餐饮服务②为过往客户提供特***餐饮服务③经营主业:中餐、西餐、咖啡厅、大堂吧④特色经营:风味厅、食街等;XXXX凌凤大酒店(五星级)建设工程项目可行性研究报告XXX市工程咨询中心编制(2006)-5-(4)康体娱乐经营①为住店客户提供一体化娱乐服务②为过往客户提供大众化娱乐服务③经营主业:游泳、垂钓、网球、壁球、台球、健身、棋牌、卡拉0K、电子游戏等④根据市场变化开展新奇性、趣味性、品味性、刺激性的娱乐与健身服务。如:近期流行的沙壶球;(5)其他服务①美容、美法服务②保健服务(桑那、按摩等)③商务中心④金融服务⑤交通服务⑥旅游代理(6)会展服务①现场服务②展览工程服务③会议服务④广告服务⑤展商及其他服务5、经济效益XXXX凌凤大酒店(五星级)建设工程项目可行性研究报告XXX市工程咨询中心编制(2006)-6-(1);(2)(税前);(3)年上缴税金372万元。六、。其中:(,,安装工程费用614万元),工程建